Stan Osijek

Opis nekretnine

Osijek okolica, prizemni stan 80 m² + vrt 218 m²
Na mirnoj lokaciji u blizini Osijeka, svega 12 minuta vožnje od katedrale, nalazi se nov i luksuzan trosobni stan od 80 m² u prizemlju jednokatne zgrade s tri stambene jedinice. Stan gleda na zeleni, zaštićeni stražnji dio parcele s voćnjakom i prirodom u nastavku. U cijenu su uključeni dvorište od 218 m² i tri označena parkirna mjesta.Gradnja se izvodi vrhunskim materijalima: energetski učinkovita fasada, PVC/ALU stolarija s troslojnim staklom i motoriziranim roletama, spušteni stropovi s ambijentalnom rasvjetom, klimatizacija svake prostorije te priprema za dizalicu topline uz centralno plinsko podno grijanje. Rani kupac može birati keramiku i završne obloge. Završetak radova planiran je do kraja travnja 2026. godine, a vlasništvo 1/1 bez tereta jamči sigurnu kupnju.Idealno za obitelji koje žele mir uz grad, ali i za ulagače u kvalitetnu imovinu s brzim povratom.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Srednja

Ova ponuda 2 725 €/m²

Medijan sličnih ponuda 2 683 €/m²

Razlika od medijana +1,6 %

Tražena cijena po m² približno odgovara medijanu usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 63.

Cijena po m² viša je nego kod 63 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 503 €/m²–2 870 €/m² Uspoređeno s 19 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

OSIJEK 198 000 € · 79 m² 2 506 €/m² Sličnost 99 % OSIJEK 200 000 € · 76 m² 2 632 €/m² Sličnost 95 % OSIJEK 233 500 € · 82 m² 2 848 €/m² Sličnost 93 % OSIJEK 235 000 € · 71 m² 3 310 €/m² Sličnost 89 % OSIJEK 178 000 € · 74 m² 2 405 €/m² Sličnost 88 % OSIJEK 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 88 % OSIJEK 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 88 % OSIJEK 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 88 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 48 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

218 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Osijek

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

80 m²

Površina zemljišta

218 m²

Sobe

3

Kupaonice

1

ID oglasa

348902

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija

✓

Vrt

✓

Parkirna mjesta

✓

Podno grijanje

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 218 000 € · Cijena po m²: 2 725 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 80 m² · Površina zemljišta: 218 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 3 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² približno odgovara medijanu usporedivih ponuda. Uspoređeno s 19 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

O lokaciji

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia