Stan Pula

Na prodaju · Pula · Istarska

2 Sobe 51 m² Površina 1 Kupaonice

Tražena cijena 218 400 € 4 282 €/m²

Opis nekretnine

Moderan stan u novogradnji s 2 spavaće sobe
Prodaje se stan u novogradnji s 2 spavaće sobe na prvom katu.Stan se nalazi u mirnom dijelu Pule nedaleko od centra grada. Zgrada će se sastojati od samo 3 stana što je idealna prilika za one koji žele mirnije okruženje. Također to znatno olakšava postupak kategorizacije za one koji se žele baviti turističkim najmom jer nije potreban pristanak ostalih vlasnika za izdavanje kategorizacije.Stan je smješten na prvom katu stambene zgrade. Sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice s tušem, 2 spavaće sobe, kuhinje i blagovaonice s dnevnim boravkom s izlazom na lođu.Stanu pripada jedno parkirno mjesto.Grijanje i hlađenje bit će regulirano putem jedne klimatske jedinice, električnog podnog grijanja u kupaoni i dnevnom boravku te će biti proveden i dimnjak.U izgradnji će se postaviti električne rolete, PVC stolarija, protuprovalna vrata, podne površine, keramika i sanitarije.Iskazana cijena je s uračunatim PDV-om (u iznosu od 25%).Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 4 282 €/m²

Medijan sličnih ponuda 3 241 €/m²

Razlika od medijana +32,1 %

Tražena cijena po m² znatno je iznad medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 100.

Cijena po m² viša je nego kod 100 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 3 208 €/m²–3 523 €/m² Uspoređeno s 42 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Pula 175 000 € · 51 m² 3 431 €/m² Sličnost 100 %

PULA 165 000 € · 51 m² 3 235 €/m² Sličnost 100 %

PULA 185 000 € · 51 m² 3 627 €/m² Sličnost 100 %

PULA 160 000 € · 51 m² 3 137 €/m² Sličnost 100 %

PULA 165 000 € · 50 m² 3 300 €/m² Sličnost 98 %

PULA 161 000 € · 53 m² 3 038 €/m² Sličnost 96 %

PULA 170 000 € · 53 m² 3 208 €/m² Sličnost 96 %

PULA 161 000 € · 53 m² 3 038 €/m² Sličnost 96 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Pula-Pola): 2 456 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 255 € Prema stopi općine Pula-Pola za 2026. godinu.

Procjena godišnjeg troška vode: 388 € Isporučitelj: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · procjena za kućanstvo od 2 osoba, preračunata prema tarifi važećoj na dan izračuna.

Ponude za ovu nekretninu

3 Ponude

Dodatne informacije

Cijena: 218 400 €
Status: Na prodaju
Kategorija: Stan
Položaj: Pula
Općina: Pula
Županija: Istarska
Poštanski broj: 52100
Stambena površina: 51 m²
Sobe: 2
Kupaonice: 1
ID oglasa: 302734

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija: ✓
Balkon: ✓
Parkirna mjesta: ✓
Podno grijanje: ✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 218 400 € · Cijena po m²: 4 282 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 51 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 2 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je iznad medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 42 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Pula-Pola — medijan 2 456 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

Nudi li ovu nekretninu više agencija?

Da. DUX Nekretnine – 216 000 €; Dogma nekretnine d.o.o. – 217 000 €; INVESTA Real Estate – 218 400 €.

O lokaciji

Istarska županija, najzapadnija hrvatska županija koja uključuje najveći dio Istarskog poluotoka. Upravno sjedište županije je Pazin, a političko i gospodarsko Pula. Sastoji se od 10 gradova i 31 općine.

Broj stanovnika: 195 237

Izvor: Wikipedia