Stan Pula

Opis nekretnine

Novogradnja Štinjan 2. Kat
U Štinjanu, samo 850 metara od mora prodaje se jako prostran i iznimno komforan stan u izgradnji, na drugom katu s tri spavaće sobe. Dvije manje spavaće sobe i jedna master spavaća soba s vlastitim kupatilom. Prostrani dnevni boravak s izlazom na terasu s lijepim pogledom na okolicu.
Stanu pripadaju 2 parkirna mjesta.
Građevina ima svu potrebnu dokumentaciju i useljenje se očekuje tijekom drugog kvartala 2025. godine.
Stan se sastoji od:
- hodnik - 6,42m2
- praonica - 3,80m2
- wc - 2,63m2
- predsoblje - 5,24m2
- kupaonica 1 - 3,75m2
- spavaća soba 1 - 11,18m2
- spavaća soba 2 - 12,40m2
- master spavaća soba - 15,97m2
- kupaonica uz master - 4,40m2
- kuhinja/blagovaonica/dnevni boravak - 38,52m2
- terasa - 13,08m2

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 4 017 €/m²

Medijan sličnih ponuda 3 136 €/m²

Razlika od medijana +28,1 %

Tražena cijena po m² znatno je iznad medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 86.

Cijena po m² viša je nego kod 86 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 712 €/m²–3 653 €/m² Uspoređeno s 50 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

PULA 355 000 € · 117 m² 3 034 €/m² Sličnost 100 % PULA 350 000 € · 115 m² 3 043 €/m² Sličnost 98 % PULA 230 000 € · 120 m² 1 917 €/m² Sličnost 97 % PULA 420 000 € · 122 m² 3 443 €/m² Sličnost 96 % PULA 330 000 € · 112 m² 2 946 €/m² Sličnost 96 % PULA 450 000 € · 117 m² 3 846 €/m² Sličnost 95 % PULA 220 000 € · 110 m² 2 000 €/m² Sličnost 94 % PULA 343 000 € · 110 m² 3 118 €/m² Sličnost 94 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Pula-Pola): 2 456 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 585 € Prema stopi općine Pula-Pola za 2026. godinu.

Procjena godišnjeg troška vode: 722 € Isporučitelj: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · procjena za kućanstvo od 4 osoba, preračunata prema tarifi važećoj na dan izračuna.

Dodatne informacije

Cijena

470 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Pula

Općina

Pula

Županija

Istarska

Poštanski broj

52100

Stambena površina

117 m²

Sobe

4

Kupaonice

3

Prvi red do mora

Da

ID oglasa

277449

Što je AI pronašla u opisu

Parkirna mjesta

✓

Terasa

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 470 000 € · Cijena po m²: 4 017 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 117 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 4 · Kupaonice: 3

Koliko je nekretnina udaljena od mora?

Prvi red do mora: Da

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je iznad medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 50 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Pula-Pola — medijan 2 456 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

O lokaciji

Istarska županija, najzapadnija hrvatska županija koja uključuje najveći dio Istarskog poluotoka. Upravno sjedište županije je Pazin, a političko i gospodarsko Pula. Sastoji se od 10 gradova i 31 općine.

Broj stanovnika: 195 237

Izvor: Wikipedia