Maison Vir

VIR - Maison jumelée à 90 m de la mer, construction neuve - 118 m²
VIR MAISON NEUVE DE DEUX CHAMBRES AU BORD DE LA MER, à 90 m de la plage 117,68m2 À vendre, une maison moderne et entièrement équipée en duplex dans un excellent emplacement 4. rangée du bord de mer, à seulement 90 m de la mer et des plages (graviers et sable). La maison est neuve, de construction de haute qualité et complètement séparée (double mur, toit séparé et divisé, propre cour clôturée) ne reposant que sur l'objet adjacent, ce qui assure intimité et tranquillité. L'appartement possède une disposition fonctionnelle et est idéal pour la vie familiale ou la location touristique. PLAN ET SURFACE Rez-de-chaussée 43,81 m2 (valeur utile 42,36 m2): Cuisine avec salle à manger et salon (concept espace ouvert) Toilettes Espace sous l'escalier Étage 53,67 m2 (valeur utile 53,67 m2): Trois chambres Deux salles de bains Couloir Escalier CARACTÉRISTIQUES L'appartement comprend également des espaces extérieurs offrant un confort et une intimité supplémentaires : Terrasse couverte 5,86 m2 (comptabilisée 2,93 m2) Terrasse couverte 8,64 m2 (comptabilisée 4,32 m2) Loggia au premier étage 2,12 m2 (comptabilisée 1,59 m2) Jardin V1 5,10 m2 (comptabilisé 0,51 m2) Jardin V3 1,80 m2 (comptabilisé 0,18 m2) Accès et cour B 13,10 m2 (comptabilisé 2,62 m2) Cour D1 24,50 m2 (comptabilisée 4,90 m2) Deux places de parking (P1 et P2) 11,50 m2 + 11,50 m2 (comptabilisé 2,30 m2 + 2,30 m2) La surface totale de l'appartement et de ses dépendances est de 117,68 m2. EXTÉRIEUR & JARDIN Cubes Semmelrock carrelés (6 cm) Enceinte de tous les côtés, intimité totale Terrasse semi-couverte 33 m2 avec : Cuisine extérieure Gril électrique Grande table pour se réunir Douche solaire Parasol anthracite 4x3 m Clôture à panneaux hauteur 2 m L'accès à la cour est possible depuis la maison et depuis la rue (porte verrouillable). Parking pour 3 voitures à l'intérieur du terrain. QUALITÉ DE CONSTRUCTION Bloc thermique Wienerberger 25 cm Thermofacade (10 cm de polystyrène + plâtre silicaté) Revêtements en pierre naturelle et travertin Menuiseries PVC profils à 8 chambres (anthracite à l'extérieur, blanc à l'intérieur) Verre triple couche Volets roulants électro-thermo-aluminium Moustiquaires sur toutes les ouvertures ÉQUIPEMENT 4 climatiseurs (3,5 kW chaque pièce + salon) Unités extérieures situées sur un toit plat Réservoir d'eau propre (eau urbaine) + pompe à pression constante Grundfos Cave septique La maison est décorée avec goût et qualité, avec des meubles sur mesure. 3 lits à boîte à ressorts (160x200) Grand canapé-lit (140x200) Elle est vendue entièrement meublée et prête à emménager. EMPLACEMENT Tout à moins de 200 m : marché, café, boulangerie, promenade au bord de la mer. Le centre-ville se trouve à 2 km, bureau de poste, clinique, pharmacie, école, jardin d'enfants, mairie, restaurants et événements toute l'année. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Le bien a été classé et inscrit avec succès en location touristique depuis 2 ans. Possibilité de reprendre une activité existante et de continuer à louer sans investissements supplémentaires. Propriété nette et sans charge ! Les clients intéressés sont priés de nous contacter via : Tél. : +385 99 755 3336 E‑mail : [email protected]