Maison Pula

Pula, Istra- villa unique de 258m2 avec terrain de 2459m2
Pula est la plus grande ville d'Istrie. Elle se situe dans la partie sud-ouest de la péninsule istrienne, sur la côte, bien protégée par une baie. La ville se distingue par son riche passé historique et son patrimoine culturel diversifié ; parmi les nombreux monuments conservés de l'époque romaine se démarquent l'arc de triomphe de Sergievac, les riches décorations architecturales et de relief, ainsi que le temple d'Auguste du Ier siècle. Pula est entourée d'une nature époustouflante et de longues plages. Avec des hivers doux et des étés chauds, Pula bénéficie d'un climat idéal pour profiter toute l'année, ce qui en fait un choix parfait pour ceux qui recherchent une résidence ou des vacances dans cette partie de la Méditerranée. Villa unique au cœur de la nature – Alliance parfaite d'histoire et d'élégance Kaiser Immobilien présente avec fierté cette magnifique villa de 258 m², située sur un domaine féerique de 2459 m². Cette propriété offre une combinaison parfaite de confort, de style, d'intimité et de valeur historique, et se compose de trois unités d'hébergement séparées (***) avec une capacité totale de 12 personnes. Intérieur de la villa Rez-de-chaussée (84 m²) : concept ouvert avec cuisine entièrement équipée, salle à manger et salon. De plus, cette partie de la villa comprend deux chambres, chacune disposant d'une entrée supplémentaire depuis l'extérieur, ainsi qu'une salle de bains avec douche, WC et lave-linge. L'espace est climatisé et idéal pour profiter du confort. Premier étage (84 m²), accès par escalier extérieur : au premier étage se trouve une cuisine entièrement équipée avec salle à manger. À gauche de la cuisine se trouve une salle de bains avec douche, WC et lave-linge, tandis qu'à côté se situe une chambre équipée de trois lits. Depuis la cuisine, on accède à une vaste terrasse couverte, offrant un lieu parfait pour se détendre avec vue sur la piscine. Sur la terrasse se trouve également une entrée vers une partie supplémentaire de l'appartement comprenant deux chambres, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un vestibule actuellement aménagé en charmante bibliothèque. Troisième unité d'hébergement (97 m²) : située au rez-de-chaussée, à gauche de l'escalier extérieur, avec une entrée séparée garantissant une intimité totale. Cet appartement comprend un salon spacieux et une cuisine entièrement équipée, d'une surface totale de 65,25 m². Un escalier intérieur mène à une chambre unique intégrée dans la roche, d'une surface de 32,50 m². La chambre possède sa propre salle de bains et un accès à une terrasse couverte supplémentaire, idéale pour profiter du calme. Cour féerique La particularité de cette villa réside dans son emplacement unique, où il y a 2000 ans se trouvait l'entrée nord d'une grande carrière romaine. Cette note historique renforce encore le charme et la valeur du domaine. Le terrain de 2459 m² offre amplement d'espace pour profiter et garantir l'intimité. Il dispose de suffisamment de places de parking pour au moins cinq voitures ainsi que de nombreux espaces de détente et de convivialité. Une atmosphère particulière est créée par l'espace couvert autour de la piscine de dimensions 7x8 m, avec une profondeur de 1,4 m, idéale pour se rafraîchir et profiter des journées chaudes. L'ensemble du terrain assure une intimité totale grâce à la végétation luxuriante qui entoure toute la propriété. Le style rustique domine tant dans l'aménagement intérieur que dans l'apparence extérieure de la villa. Certaines parties de la villa sont construites dans la roche, ce qui renforce son caractère authentique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, tandis que deux appartements sont équipés de climatiseurs pour le rafraîchissement, et des ventilateurs offrent un confort supplémentaire. Potentiel d'investissement Cette propriété représente une alliance parfaite d'histoire, de style authentique et de nature préservée, en faisant un choix idéal pour les amateurs d'intimité et de beautés naturelles. De plus, il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement, le futur propriétaire pouvant immédiatement poursuivre la location, et il existe également la possibilité de construire un bâtiment supplémentaire sur la partie supérieure du domaine. Venez découvrir cette villa magique ! Cette propriété unique ne vous laissera pas indifférent. Planifiez une visite et constatez par vous-même sa beauté et son potentiel ! Proximité des commodités : Pula, centre - 4 km Restaurant - 1 km Café - 1 km Magasin - 1 km Plage - 2 km Sites touristiques - 3 km Aéroport - 8 km Parc national de Brijuni - 10 km Arrêt de bus - 350 m Gare routière - 5 km Distance des grandes villes : Pula‑Ljubljana : 200 km Pula‑Vienne : 580 km Pula‑Budapest : 600 km Pula‑Prague : 900 km Pula‑Munich : 600 km Pula‑Zagreb : 264 km La commission de l'agence pour l'acheteur s'élève à 3 % + TVA et est payable lors de l'achat du bien, à la signature du premier acte juridique. ID‑CODE : 127-041 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/