Haus Pula

Pula, Istrien- einzigartige Villa 258m2 mit Grundstück 2459m2
Pula ist die größte Stadt Istriens. Sie liegt im südwestlichen Teil der istrischen Halbinsel, an der Küste eines gut geschützten Golfs. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und vielfältiges kulturelles Erbe aus; zu den zahlreichen erhaltenen Denkmälern aus der Römerzeit gehören das Sergijevaca-Tor, reiche architektonische und reliefartige Dekorationen sowie der August-Tempel aus dem 1. Jahrhundert. Pula ist von einer beeindruckenden Natur und langen Stränden umgeben. Mit milden Wintern und warmen Sommern hat Pula das perfekte Klima, um das ganze Jahr über zu genießen, was sie zur idealen Wahl für diejenigen macht, die ein Zuhause oder Urlaub in diesem Teil des Mittelmeers suchen. Einzigartige Villa im Herzen der Natur – Perfekte Verbindung von Geschichte und Eleganz Kaiser Immobilien präsentiert mit Stolz diese wunderschöne Villa mit einer Fläche von 258 m², gelegen auf einem märchenhaften Anwesen von 2459 m². Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Stil, Privatsphäre und historischem Wert und besteht aus drei separaten Wohneinheiten (***) mit einer Gesamtkapazität von 12 Personen. Innenbereich der Villa Erdgeschoss (84 m²): Offenes Konzept mit komplett ausgestatteter Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Zusätzlich befinden sich in diesem Teil der Villa zwei Schlafzimmer, jedes mit einem zusätzlichen Außeneingang, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine. Der Raum ist klimatisiert und ideal, um Komfort zu genießen. Erster Stock (84 m²), Zugang über Außentreppen: Im ersten Stock befindet sich eine komplett ausgestattete Küche mit Essbereich. Links von der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine, während direkt neben dem Bad ein Schlafzimmer mit drei Betten liegt. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse, die einen perfekten Ort zum Entspannen und einen Blick auf den Pool bietet. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein Zugang zu einem zusätzlichen Teil des Apartments, der zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum, der derzeit als charmante Bibliothek eingerichtet ist, umfasst. Dritte Wohneinheit (97 m²): befindet sich im Erdgeschoss, links von den Außentreppen, mit einem separaten Eingang, der völlige Privatsphäre gewährleistet. Dieses Apartment umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine komplett ausgestattete Küche mit einer Gesamtfläche von 65,25 m². Innentreppen führen zu einem einzigartigen Schlafzimmer im Fels, mit einer Fläche von 32,50 m². Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Ausgang zu einer zusätzlichen überdachten Terrasse, ideal zum Genießen der Ruhe. Märchenhafte Außenanlage Das Besondere an dieser Villa liegt in ihrer einzigartigen Lage, wo vor 2000 Jahren der Nordausgang eines großen römischen Steinbruchs war. Diese historische Anmerkung unterstreicht zusätzlich den Charme und den Wert des Anwesens. Die Außenanlage von 2459 m² bietet reichlich Platz zum Genießen und Privatsphäre. Sie verfügt über ausreichend Parkplätze für mindestens fünf Autos sowie zahlreiche Plätze zum Entspannen und Zusammensein. Ein besonderes Ambiente entsteht durch den überdachten Bereich am Pool mit den Maßen 7x8 m und einer Tiefe von 1,4 m, ideal zum Erfrischen und Genießen an warmen Tagen. Die gesamte Außenanlage gewährleistet völlige Privatsphäre dank der üppigen Begrünung, die das gesamte Grundstück umgibt. Der rustikale Stil dominiert sowohl die Innenausstattung als auch das äußere Erscheinungsbild der Villa. Einige Teile der Villa sind in Stein gebaut, was ihren authentischen Charakter weiter verstärkt. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen, während in zwei Apartments Klimaanlagen installiert sind und Ventilatoren zusätzlichen Komfort bieten. Investitionspotenzial Diese Immobilie stellt die perfekte Verbindung von Geschichte, authentischem Stil und unberührter Natur dar und ist damit die ideale Wahl für Liebhaber von Privatsphäre und Naturschönheiten. Zudem handelt es sich um eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da der zukünftige Eigentümer sofort mit der Vermietung beginnen kann und es die Möglichkeit gibt, ein zusätzliches Gebäude im oberen Teil des Anwesens zu errichten. Kommen Sie und erleben Sie diese zauberhafte Villa! Diese einzigartige Immobilie wird Sie nicht gleichgültig lassen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich von ihrer Schönheit und ihrem Potenzial! Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum – 4 km Restaurant – 1 km Café – 1 km Geschäft – 1 km Strand – 2 km Sehenswürdigkeiten – 3 km Flughafen – 8 km Nationalpark Brijuni – 10 km Busstation – 350 m Busbahnhof – 5 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. ID-KODE: 127-041 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/