Maison Poreč

Villa unique avec piscine chauffée et vue mer
VILLA UNIQUE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET BELLE VUE PANORAMIQUE SUR LA MER - ENVIRONNEMENT DE POREČA Poreč est un village et une municipalité sur la côte ouest de la charmante péninsule istrienne. Avec Rovinj (30 km) et Medulin (60 km), Poreč est l’une des principales et plus fortes destinations touristiques. Chaque année, un nombre croissant de visiteurs viennent en Istrie et les lieux cités ci‑dessus sont un choix indispensable pour eux lors de leur visite. De plus, Poreč bénéficie d’une position géographique très avantageuse, bien reliée par l’autoroute (Istarski ipsilon) et bien desservie par le transport maritime. C’est une ville qui possède une riche histoire et qui figure également en haut de la liste des offres gastronomiques. À la périphérie de Poreč, à seulement quelques kilomètres du centre, se trouve cette belle et unique villa. La villa est située dans un village calme, entourée d’une nature riche, d’une végétation dense et offre ainsi une intimité maximale ainsi qu’une sensation particulièrement agréable même pendant les journées d’été les plus chaudes. Le bien possède une surface habitable totale de 342,58 m2 et se compose d’un rez‑départ et d’un étage avec une terrasse immense et spacieuse offrant une belle vue. À l’arrivée même devant ce bien unique, un sentiment de luxe et de style indigène se mêle, le concept n’est pas traditionnel mais la maison est conçue comme une rare, avec un accent sur l’utilisation maximale de l’espace. Le rez‑départ de la villa est aménagé comme un lieu de séjour, d’activités diverses et de repos, on y trouve donc : - grand accès et entrée de la maison, enrichis de diverses herbes et revêtus d’un decking de haute qualité - 28,50 m2 - débarras - 4 m2 - buanderie - 8 m2 - salle des machines - 9,6 m2 - hall d’entrée - 3,5 m2 - cuisine avec salle à manger et salon en espace ouvert - 64,80 m2 - couloir - 6,7 m2 - salle de sport - 15,4 m2 - dressing - 5,3 m2 - WC - 1,8 m2 - espace douche - 1,5 m2 - sauna - 3,4 m2 - espace piscine entièrement terrasse - 118 m2 - piscine (3,75 m x 17 m) - 64,6 m2 - loggia - 19,6 m2 - terrasse - 76 m2 À l’étage, un escalier intérieur mène aux pièces suivantes : - couloir - 15,05 m2 - chambre 1 - 19,63 m2 - salle de bain 1 - 6,25 m2 - chambre 2 - 15,07 m2 - salle de bain 2 - 5,54 m2 - chambre 3 - 14,86 m2 - salle de bain 3 - 6 m2 - chambre 4 - 19,34 m2 - salle de bain 4 - 6,24 m2 - loggia - 36,86 m2 - terrasse découverte - 64,10 m2 Toutes ces spécifications montrent que l’aménagement spatial est bien pensé, chaque pièce dispose de beaucoup d’espace, de lumière et d’une intimité suffisante. Pour le chauffage, une pompe à chaleur de marque Mitsubishi est utilisée, tandis que pour les journées d’été, la climatisation de toute la maison (toutes les pièces) fonctionne via un système à ventilo‑convecteur également relié à la pompe à chaleur. La piscine est chauffée et conçue pour être utilisée toute l’année, ce qui constitue l’un des grands avantages de ce bien, sans concurrence dans ce domaine. Simplement une piscine bien conçue et vitrifiée, elle peut être pratiquement entièrement ouverte pendant la saison estivale pour profiter des joies de l’été, tandis qu’en hiver elle est fermée et vitrifiée, le chauffage au sol étant également présent dans toute la zone de la piscine et, comme la piscine elle‑même est chauffée, la baignade reste possible même pendant les jours d’hiver les plus froids. La villa possède un certificat énergétique A et est construite selon les principes les plus modernes, en utilisant des matériaux de la plus haute qualité. Un autre atout majeur de cette villa est sa position dans le village, à savoir que l’ensemble du terrain est le dernier dans l’ordre d’urbanisation et que tout autour de la maison est du terrain agricole, ce qui ajoute de la valeur car il ne peut être construit et ne pourra jamais supprimer la vue offerte ! Le bien est loué à des fins touristiques pratiquement toute l’année et obtient des résultats phénoménaux. C’est un excellent choix pour investir dans le tourisme et s’y consacrer. Au vu de tout ce qui précède, il ne reste plus qu’à venir se convaincre en personne de l’unicité de cette villa exceptionnelle ! Pour toute question supplémentaire ainsi que pour convenir d’un rendez‑vous de visite, vous avez à votre disposition : CLAUDIO MEZZALIRA AGENT AGRÉÉ Mobile 099/285-7323 [email protected]