Maison Poreč

Villa méditerranéenne avec vue panoramique sur la mer
La petite ville istrienne de Višnjan, apparemment modeste mais urbaine, cache dans son intérieur de magnifiques vues sur la mer, des champs de lavande et des oliveraies. Cette petite ville istrienne est depuis longtemps connue pour son offre touristique très riche de villas et d’appartements de luxe où chaque invité trouve son propre coin tranquille pour profiter des vacances. À proximité immédiate, à une distance de 3 km, se trouve une villa sophistiquée, qui représente une combinaison d’architecture et de design méditerranéens avec un accent particulier sur la conscience environnementale. La villa se compose de deux étages d’une surface brute résidentielle totale de 265,86 m2. Le rez‑de‑chaussée comprend un espace « open space » où, dans une synergie exceptionnelle du mobilier, se trouve un salon confortable avec cheminée et sortie vers une grande terrasse extérieure ainsi qu’un beau jardin, ainsi qu’une cuisine et salle à manger discrètement séparées qui offrent également une sortie vers la terrasse extérieure. Dans le reste de l’espace du rez‑de‑chaussée se trouvent une chambre avec salle de bain, des toilettes pour les invités, un cellier et une chaufferie. Un élégant escalier intérieur assure la communication entre le rez‑de‑chaussée et l’étage supérieur. Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses et une salle de bain. La chambre la plus grande donne sur la terrasse avec une belle vue panoramique sur la mer. Et la partie la plus spectaculaire de cette villa est certainement un jardin impeccablement aménagé où l’on peut vivre la « fantaisie d’une nuit d’été » avec vue sur la mer et de magnifiques couchers de soleil. Si jamais vous n’avez pas eu l’opportunité de vous promener dans les « Paradise Gardens » où les couleurs et les odeurs des plantes et fleurs méditerranéennes s’entrelacent, vous devez absolument voir le jardin de cette villa de 826 m2 qui vous offre la sensation d’être au paradis, même en ajoutant un petit lac artificiel avec fontaine et une cuisine d’été de 12 m2, complétant ainsi cette belle histoire. La villa est équipée d’appareils de chauffage et de climatisation de pointe, d’une cheminée au rez‑de‑chaussée, d’un chauffage au sol, d’un climatiseur inverter, et d’un chauffage central au gaz à l’étage, climatiseur inverter. Installations et équipements supplémentaires : - Système de sécurité (caméras et alarmes) - Purificateurs d’eau pour toute la maison, y compris un purificateur d’eau potable indépendant - 4 capteurs solaires Vaillant pour l’eau chaude et capacité de chaudière de 510 L - Système de chauffage au sol Vaillant et radiateurs à chauffage par le sol - Šterna sous la terrasse pour la collecte des eaux de pluie (environ 30 m3) avec pompe - Réservoir de gaz enterré de 2700 m3 Mobilier et équipements : La villa est vendue avec toilettes, cuisine entièrement équipée, placard intégré dans la chambre du rez‑de‑chaussée et un lit double et placard dans la chambre du premier étage. Caractéristiques de base de la villa : - Vue sur la mer - 3 chambres (une au rez‑de‑chaussée, deux au premier étage) - 2 salles de bain (une au rez‑de‑chaussée, une au premier étage) - Toilettes invités (rez‑de‑chaussée) - Chauffage au sol, cheminée et climatiseur inverter (rez‑de‑chaussée) - Chauffage central et climatiseurs inverter (étage) - 4 capteurs solaires - Purificateur d’eau - Štern pour les eaux de pluie - Irrigation complète du jardin - La distance du centre de Poreč est d’environ 12 km. Surfaces : - Surface brute du rez‑de‑chaussée : 200,96 m2 - Surface brute de l’étage : 64,90 m2 - Total : 265,86 m2 Documentation : La maison possède tous les papiers en ordre : - Permis de construire - Licence d’utilité publique - Certificat énergétique A - Permis de construire pour piscine de 23 m2 Identifiant client : M-0689 Contact : Hrvoje Petrinjak, [email protected], +385 91 408 8881 Contact : Ivan Lolić, [email protected], +385 95 353 6359 Note : Une visite de la propriété est possible avec la signature d’un contrat de courtage, qui constitue la base de toutes les actions ultérieures liées à la vente, le tout conformément à la loi sur le courtage immobilier. Les frais d’agence sont déterminés par le contrat de courtage et sont exigibles après la conclusion du contrat d’achat.