Maison Bale

Istrie, Bale 800 m2+ villa de 400 m2 avec piscine
À vendre terrain dans le village de Bale, en Istrie. Terrain de 834 m2 avec projet de 445 m2 et permis de construire. Le chantier est déjà ouvert. Le réseau d'eau est construit et le raccordement à l'eau est payé, le raccordement électrique est amené jusqu'à la parcelle. Nouvelle construction résidentielle individuelle prévue – maison familiale avec une unité d'habitation, aura un plan d'étage de forme rectangulaire irrégulière. Le bâtiment comprendra un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage. Le bâtiment principal prévu est de type résidentiel, avec une unité d'habitation et une piscine extérieure, et le bâtiment annexe est prévu comme garage. Le réseau d'installations avec les équipements associés sur le site comprend : installation d'alimentation en eau (réservoir d'eau) drainage des eaux usées (fosse de collecte étanche) installations de gaz et mécaniques (pompes à chaleur) installations électriques de forte et basse tension L'utilisation du gaz naturel comme énergie n'est pas prévue dans le bâtiment nouvellement planifié. La communication verticale est prévue par un escalier et un ascenseur. GBP TOTAL (bâtiment résidentiel principal + bâtiment annexe) 419,33+26,31 = 445,64 m2 SOUS- SOL pré-espace ascenseur 3,61 m2 ascenseur 2,07 m2 WC 1,28 m2 fitness 25,55 m2 atelier 14,35 m2 stockage 25,29 m2 espace escalier 6,17 m2 TOTAL : 78,32 m2 REZ-DE-CHAUSSÉE sauna 4,91 m2 jacuzzi 15,77 m2 WC 2,58 m2 ascenseur 1,96 m2 hall d'entrée + escalier 29,85 m2 couloir 4,50 m2 chambre d'amis 5,10 m2 cuisine + salle à manger 55,30 m2 salon 34,72 m2 terrasse couverte (37,24*0,5) 18,62 m2 terrasse couverte à double hauteur (35,25*0,5) 17,62 m2 TOTAL : 190,93 m2 1ER ÉTAGE terrasse couverte (27,57*0,5) 13,79 m2 chambre 1 22,04 m2 salle de bain 1 4,48 m2 chambre 2 10,44 m2 salle de bain 2 2,85 m2 ascenseur 1,96 m2 chambre 3 17,86 m2 salle de bain 3 6,21 m2 chambre 4 21,46 m2 salle de bain 4 4,84 m2 placard « walk‑in » 6,81 m2 couloir 18,38 m2 TOTAL : 131,12 m2 TOTAL GÉNÉRAL : 400,37 m2 La projection du plan d'étage des parties fermées et couvertes du bâtiment résidentiel principal est de 269,20 m2, tandis que le GBP est de 419,33 m2. Le GBP du bâtiment annexe est de 26,31 m2. Le bâtiment résidentiel est situé dans la partie bâtie du lot de terrain, plus proche de son côté est. L'entrée du bâtiment est assurée du côté est. Le bâtiment lui‑même est organisé de façon à ce que l'entrée se trouve au rez-de-chaussée, et le terrain légèrement en pente est résolu en cascade. En plus de l'espace d'entrée avec escalier menant à l'étage, le rez-de-chaussée comprend également un salon, une cuisine avec salle à manger, une chambre d'amis, un couloir, un ascenseur, un WC et un jacuzzi avec sauna. À l'étage se trouvent un couloir, un ascenseur et quatre chambres avec salles de bain privatives. Dans l'une des chambres se trouve un placard « walk‑in ». Le 1er étage possède également une terrasse couverte offrant une vue sur le salon du rez-de-chaussée de la maison. Du rez-de-chaussée on accède à une terrasse avec piscine du côté sud‑est. Le parterre cultivé environnant, verdissé avec des plantes indigènes, est accessible directement depuis le rez-de-chaussée. Au sous‑sol se trouvent un WC, un espace fitness et un atelier, l'accès se fait par ascenseur, escaliers intérieurs ou rampe depuis les escaliers extérieurs. Des places de parking sont prévues à proximité immédiate de l'entrée du bâtiment résidentiel : une place de parking extérieure et une place dans le bâtiment annexe – garage pour voitures particulières. Le lieu de Golaš à Bale, où se construit cette magnifique villa, est à 9 km de Rovinj. La première plage est à 8 km. À Bale vivent environ 1000 habitants toute l'année. Elle se situe dans l'intérieur de l'Istrie, mais s'oriente vers la mer. Bale est un village rural où, ces dernières années, de nombreuses villas de luxe ont été construites, ce qui a fait augmenter la valeur du lieu. À 200 m de la villa se trouve la magnifique cave à vin San Tommaso. En plus d'un hébergement de luxe et d'une piscine, de vins de haute qualité, de jambon et de fromage, on peut visiter le musée à l'étage, remonter dans le temps et ressentir l'essence même de l'Istrie. Pour toute question, contactez le 098/915‑5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Services Office : Tel : 01/3866‑844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb Land for sale in Bale, Istria. Land of 834 m2 with a project of 445 m2 and a building permit. The construction site is already open and a beautiful villa with a swimming pool is being built. The connections are all paid for and brought to the land. The newly planned individual residential building – a family house with one residential unit, will have a floor plan of an irregular rectangular shape. The building will have a basement, ground floor and first floor. The newly planned main building is of a residential type, with one residential unit and an outdoor swimming pool, and the auxiliary building is planned as a garage. The distribution of installations with associated devices in the area of coverage includes: • installation of water supply (water tank) • wastewater drainage (watertight collection pit) • gas and mechanical installations (heat pumps) • electrical installations of high and low current. The use of natural gas as an energy source is not envisaged in the newly planned building. Vertical communication is planned by a staircase and an elevator. GBP TOTAL (Main Residential Building + Auxiliary Building) 419.33+26.31 = 445.64 m2 CELLAR elevator entrance hall 3.61 m2 lift 2.07 m2 toilet 1.28 m2 fitness 25.55 m2 engine room 14.35 m2 storage 25.29 m2 staircase 6.17 m2 TOTAL : 78.32 m2 GROUND FLOOR sauna 4.91 m2 jacuzzi 15.77 m2 toilet 2.58 m2 lift 1.96 m2 entrance hall + staircase 29.85 m2 hallway 4.50 m2 room 5.10 m2 kitchen + dining area 55.30 m2 living room 34.72 m2 covered terrace (37.24*0.5) 18.62 m2 covered terrace of double height (35.25*0.5) 17.62 m2 TOTAL : 190.93 m2 FIRST FLOOR covered terrace (27.57*0.5) 13.79 m2 Bedroom 1 22.04 m2 Bathroom 1 4.48 m2 Bedroom 2 10.44 m2 Bathroom 2 2.85 m2 lift 1.96 m2 Bedroom 3 17.86 m2 Bathroom 3 6.21 m2 Bedroom 4 21.46 m2 Bathroom 4 4.84 m2 walk‑in closet 6.81 m2 Hallway 18.38 m2 TOTAL : 131.12 m2 TOTAL : 400.37 m2 The floor plan projection of the closed and covered parts of the main residential building is 269.20 m2, while the GBP is 419.33 m2. The GBP of the auxiliary building is 26.31 m2. The residential building is located in the built part of the plot closer to its eastern side. The entrance to the building is secured from the east side. The building itself is organized so that the entrance is on the ground floor, and the gently sloping terrain is solved in cascade. In addition to the entrance area with a staircase leading to the first floor, the ground floor also includes a living room, kitchen with dining area, pantry, hallway, elevator, toilet, and jacuzzi with sauna. On the first floor there is a hallway, an elevator, and four bedrooms with private bathrooms. One of the rooms has a walk‑in closet. The 1st floor also has a covered terrace with a view of the living room on the ground floor of the house. From the ground floor there is access to a terrace with a swimming pool on the southeast side. The surrounding cultivated parterre, greened with indigenous plants, is accessed directly from the ground floor. In the basement there is a toilet, fitness area and engine room, with access by elevator, internal stairs, or a ramp from the external stairs. Parking spaces are provided in the immediate vicinity of the entrance to the residential building: one outdoor parking space and one in the auxiliary building – garage for passenger cars. The village of Golaš in Bale, where this beautiful villa is being built, is 9 km from Rovinj. The nearest beach is 8 km away. About 1 000 inhabitants live in Bale year‑round. It is located in the interior of Istria but faces the sea. Bale is a rural area where many luxury villas have been built in recent years, increasing the value of the location. 200 m from the villa is the beautiful San Tommaso winery. In addition to luxury accommodation and a pool, high‑quality wines, prosciutto and cheese, one can also visit the museum upstairs, travel back in time and feel the pure essence of Istria. For all questions contact phone 098/915‑5643 (Ivan) LORETA REAL ESTATE Loreta Services Office : Tel : 01/3866‑844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 307 Ivan Bošković Agent with license Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E‑mail: [email protected] www.loreta.hr