Locaux commerciaux Stenjevac

Description du bien

Locaux commerciaux, Zagreb, Stenjevec, Špansko, Vente, 43,74m²
À VENDRE, ESPACE COMMERCIAL, Špansko, 43,74 m2Un espace commercial pratique et récemment rénové, bar de rue, au rez-de-chaussée de 44 m2. L'espace se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine et des toilettes, ainsi qu'un escalier sous lequel se trouve un petit garde-manger. Sur la galerie se trouve une petite salle ouverte avec vue et un bureau. >>bos_Latn<< L'adaptation complète de l'espace a eu lieu en 2023. En partie en 2024. En partie une année. Il y a une vidéosurveillance avec 3 caméras HD haut de gamme et une alarme. Une nouvelle climatisation est également installée. Ce restaurant est en bail à long terme (jusqu'au 31.08.2027) et génère un rendement de 11,250 par an, ou 937,50 par mois. L'emplacement est excellent, calme mais fréquenté, avec un accès facile et de nombreuses places de parking gratuites devant le restaurant. Plus d'informations sur demande.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 3 953 €/m²

Médiane des annonces similaires 2 561 €/m²

Écart par rapport à la médiane +54,4 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 80.

Le prix au m² est supérieur à celui de 80 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 086 €/m²–3 601 €/m² Comparé à 15 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zagreb): 1 990 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 215 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

169 999 €

Status

À vendre

Catégorie

Locaux commerciaux

Position

Stenjevac

District

Zagreb

Comté

Grad Zagreb

Surface habitable

43 m²

ID de l’annonce

270903

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 169 999 € · Prix au m²: 3 953 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 43 m²

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 15 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 1 990 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia