Appartement Vir

Description du bien

Côté sud, 1 rang vers la mer, rez-de-chaussée
Appartement au rez-de-chaussée, première rangée face à la mer. L'appartement se compose d'un hall, d'une salle de bain, d'un WC, d'une chambre, d'une cuisine avec salle à manger et salon, d'un débarras, d'une terrasse couverte avec vue dégagée sur la mer. L'appartement est raccordé à l'eau de ville et aux égouts, climatisé. Le bien a été construit en 2022, entièrement équipé et sert actuellement de location touristique. Il possède une place de parking et une partie du jardin selon le plan d'étage.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 8 491 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 348 €/m²

Écart par rapport à la médiane +153,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

Le prix au m² est supérieur à celui de 100 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 045 €/m²–3 875 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Vir): 2 128 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 424 € Basé sur le taux communal de Vir pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

450 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Vir

District

Vir

Comté

Zadarska

Code postal

23234

Surface habitable

53 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

ID de l’annonce

218943

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Première ligne de mer

✓

Meublé

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 450 000 € · Prix au m²: 8 491 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 53 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Vir — une médiane de 2 128 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Vir (municipalité)

Vir est un village et une municipalité située sur l'île de Vir, dans le comitat de Zadar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 1 608 habitants, dont 95,46 % de Croates et le village seul comptait 1 608 habitants.

Population: 3 045

Source: Wikipedia