Appartement Varaždin

À vendre · Varaždin · Varaždinska

2 Chambres 96 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 245 000 € 2 552 €/m²

Description du bien

Votre nouvelle maison à Hraščica – paix, confort et style de vie moderne !
EXCLUSIVEMENT DANS LES PROPRIÉTÉS DOGMA!!Dans le paisible village de Hrascica se trouve un bel appartement dans un immeuble neuf qui attire immédiatement l'attention par sa modernité et l'agencement harmonieux des pièces. Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne, cet appartement offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et de qualité, que vous soyez une jeune famille ou un couple à la recherche de paix et de confort. À l'entrée, il accueille un hall de 7,70 m2, qui mène à une cuisine spacieuse avec un salon de 27,95 m2. Cet espace ouvert dégage chaleur et lumière, créant une atmosphère agréable pour le quotidien et les moments de convivialité. La salle de bains de 6,63 m2 est moderne et fonctionnelle, et les deux chambres, l'une de 9,01 m2 et l'autre de 10,20 m2, offrent suffisamment d'espace et d'intimité pour chaque membre de la famille. Une valeur particulière de l'appartement est donnée par le jardin privatif de 87,56 m2, qui offre un sentiment d'intimité et la possibilité de créer un petit refuge verdoyant. En plus de tout cela, l'appartement dispose d'une place de parking de 13,20 m2, ce qui ajoute encore au confort du quotidien. La surface totale de l'appartement S2 est de 183.81 m2. L'appartement est équipé d'un système de chauffage moderne via la pompe à chaleur Vaillant, qui assure une température confortable et une efficacité énergétique tout au long de l'année. Chaque pièce possède son propre système de thermorégulation, permettant d'ajuster individuellement le chauffage selon les souhaits de l'occupant. De plus, le climat agréable de la marque Samsung assure un air frais et douillet pendant les mois plus chauds. Ce qui rend cet appartement spécial, ce n'est pas seulement sa fonctionnalité, mais aussi le sentiment de paix offert par son environnement. Hrasčica est un village calme et agréable, tout en étant suffisamment proche de toutes les commodités nécessaires : écoles, jardins d'enfants, commerces et transports publics. Tout cela fait de cet appartement un lieu idéal pour un nouveau départ, pour une vie remplie de confort, de chaleur et de paix. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Verner Šoković[email protected]

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 552 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 069 €/m²
Écart par rapport à la médiane -16,8 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 11.

Le prix au m² est supérieur à celui de 11 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 748 €/m²–3 246 €/m² Comparé à 47 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Varaždin): 2 128 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 58 € Basé sur le taux communal de Varaždin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
245 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Varaždin
District
Varaždin
Comté
Varaždinska
Code postal
42000
Surface habitable
96 m²
Superficie du terrain
87 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
ID de l’annonce
301014

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Jardin
Places de parking
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 245 000 € · Prix au m²: 2 552 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 96 m² · Superficie du terrain: 87 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Varaždin — une médiane de 2 128 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Varaždin est un comitat croate situé près de la frontière slovène et hongroise sur l’axe autoroutier A4 qui relie Zagreb et Budapest. Aussi, il est bordé par le comitat de Međimurje au nord, le comitat de Krapina-Zagorje au sud-ouest, le comitat de Zagreb au sud et le comitat de Koprivnica-Križevci au sud-est. Le chef-lieu est la ville de Varaždin. Selon le recensement fait en 2011 le comitat est peuplé de 175 951 habitants.

Population: 175 951

Source: Wikipedia

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