Appartement Rijeka

À vendre · Rijeka · Primorsko-goranska

3 Chambres 76 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 197 000 € 2 592 €/m²

Description du bien

Rijeka, mlaka - premier étage d'une charmante maison en pierre avec terrasse
Le manoir représente l'étage d'une vieille maison en pierre avec un caractère spécial et un potentiel exceptionnel de décoration selon vos propres souhaits, situé dans l'une des parties les plus agréables du quartier de Rijeka, Mlaka. L'appartement se trouve à l'étage d'une maison comprenant au total deux appartements et possède son propre accès depuis une terrasse spacieuse d'environ 20 m2, qui sert également de véranda d'entrée et d'espace extérieur confortable pour séjourner. Au-dessus de l'appartement se trouve un grenier appartenant à l'appartement, tandis qu'en dessous se trouve un autre appartement avec une entrée séparée, offrant une intimité supplémentaire. La disposition actuelle comprend un couloir, une kitchenette avec coin repas, trois pièces, une salle de bain et un débarras. Grâce à l'adaptation, vous pouvez facilement obtenir un appartement confortable 3S+DB ou un 2S+DB extrêmement spacieux, selon les besoins du futur propriétaire. L'appartement nécessite une adaptation complète, mais les parquets dans les pièces sont en bon état et ne nécessitent qu'un rafraîchissement. Le chauffage est au gaz central, l'appartement possède une cheminée, et l'immeuble ne dispose pas de réserve car il s'agit d'une maison avec deux appartements. Une valeur ajoutée est le bâtiment commercial (maison d'arbre) détenu, ainsi que 65 m2 de terrain utilisable autour de l'appartement, idéal pour jardin, barbecue ou petite oasis verte. La propriété est idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité de la construction en pierre ancienne, un emplacement calme et la possibilité de concevoir l'espace selon leur propre style, avec une excellente connexion au reste de la ville.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 592 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 450 €/m²
Écart par rapport à la médiane -24,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 9.

Le prix au m² est supérieur à celui de 9 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 020 €/m²–3 929 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Rijeka): 2 808 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 380 € Basé sur le taux communal de Rijeka pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
197 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Rijeka
District
Rijeka
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51000
Surface habitable
76 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
329159

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 197 000 € · Prix au m²: 2 592 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 76 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Rijeka — une médiane de 2 808 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Primorje-Gorski Kotar est un comitat croate situé à l'ouest de la Croatie, en Istrie. Le chef-lieu est la ville de Rijeka. Selon le recensement effectué en 2011 le comitat est peuplé de 296 195 habitants.

Population: 265 419

Source: Wikipedia

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