Appartement Rijeka

À vendre · Rijeka · Primorsko-goranska

4 Chambres 104 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 540 000 € 5 192 €/m²

Description du bien

Un havre de paix dans le Kvarner, dans un immeuble neuf et moderne de qualité, à proximité de la plage.
Vue sur le Kvarner et à distance de marche de la plage, un appartement de qualité avec garage, ascenseur et tout le confort nécessaire pour un séjour parfait vous attend. L'orientation de tous les appartements est sud-ouest-est, sans aucun appartement entièrement orienté au nord, offrant ainsi de magnifiques vues sur la mer de la baie du Kvarner, l'île de Krk et Opatija. Les appartements répondent aux critères les plus élevés du design moderne. Chaque appartement dispose d'une loggia spacieuse afin de rendre la vie en plein air possible pendant la majeure partie de l'année. L'étage comprend un hall d'entrée, un séjour ouvert et ensoleillé avec cuisine et coin repas, 3 chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, une salle de stockage au sous-sol, 2 places de parking dans un garage spacieux avec ascenseur et une grande terrasse qui entoure l'appartement, avec sortie depuis presque toutes les pièces de l'appartement et une vue qui vous enchantera depuis le salon. Le chauffage principal des espaces résidentiels se fait via une pompe à chaleur hybride et un chauffage au sol. La chaudière utilise l'électricité ou le gaz de ville comme source d'énergie, selon les paramètres des conditions extérieures et les prix de l'énergie. Pour les amoureux du Kvarner et d'Opatija, cet appartement est une excellente opportunité de réaliser vos souhaits et de séjourner dans cet endroit magnifique. Ce nouveau bâtiment moderne ne propose que quelques appartements disponibles, alors ne tardez pas à prendre votre décision pour choisir votre appartement. La visite du bien n'est possible qu'avec un mandat de courtage signé, qui constitue la base des démarches ultérieures liées à l'achat et à la perception des commissions conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas d'achat, les frais d'intermédiation s'élèvent à 3 % hors TVA et sont à la charge de l'acheteur et du vendeur lors de la conclusion d'un avant-contrat / contrat de vente.

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 5 192 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 644 €/m²
Écart par rapport à la médiane +42,5 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 83.

Le prix au m² est supérieur à celui de 83 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 084 €/m²–4 264 €/m² Comparé à 46 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Rijeka): 2 808 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 520 € Basé sur le taux communal de Rijeka pour 2026.

Variantes de ce projet

3

Détails supplémentaires

Prix
540 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Rijeka
District
Rijeka
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51000
Surface habitable
104 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Garage
1
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
311574

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Ascenseur
Garage
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 540 000 € · Prix au m²: 5 192 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 104 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 46 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Rijeka — une médiane de 2 808 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Primorje-Gorski Kotar est un comitat croate situé à l'ouest de la Croatie, en Istrie. Le chef-lieu est la ville de Rijeka. Selon le recensement effectué en 2011 le comitat est peuplé de 296 195 habitants.

Population: 265 419

Source: Wikipedia

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