Appartement Opatija

Description du bien

Opatija, appartement dans une ancienne villa à 100 m de la mer !
À vendre, un appartement spacieux au rez-de-chaussée de l'ancienne villa, qui ne comprend que deux appartements. Il est possible d'acheter la villa entière. La villa est située à environ 100 m de la mer et est entourée de verdure. Au sous-sol, il y a trois grandes pièces qui peuvent être aménagées selon les souhaits du propriétaire en sauna, salle de fitness, cave à vin ou espace de convivialité. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée et comprend trois chambres spacieuses, salle à manger, cuisine et salon, balcon et grande terrasse.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 328 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 914 €/m²

Écart par rapport à la médiane -22,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 4.

Le prix au m² est supérieur à celui de 4 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 6 498 €/m²–6 937 €/m² Comparé à 38 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 161 €–1 952 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

• CASULA NEKRETNINE d.o.o. Opatija 1 200 000 €
• EURO IMMOBILIEN Cette offre 1 300 000 €

Détails supplémentaires

Prix

1 300 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

244 m²

Superficie du terrain

2 000 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

99004

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 300 000 € · Prix au m²: 5 328 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 244 m² · Superficie du terrain: 2 000 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 38 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. CASULA NEKRETNINE d.o.o. Opatija – 1 200 000 €; EURO IMMOBILIEN – 1 300 000 €.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia