Appartement Opatija

Description du bien

Appartement - Vente - OPATIJA
OPATIJA - Appartement au rez-de-chaussée d'une vieille villa avec seulement deux locataires. Au rez-de-chaussée, il y a 3 grandes chambres, une salle à manger, une cuisine, un salon, un balcon et une grande terrasse. Au sous-sol, il y a 3 grandes pièces qui peuvent servir de buanderie, chaufferie, salle de sport, cave à vin et espace de convivialité. Un beau jardin entoure la villa. Distance de la mer environ 100 m. Il est possible d'acheter la villa entière. Toutes les autres informations peuvent être obtenues auprès de l'agence.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 918 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 922 €/m²

Écart par rapport à la médiane -29,0 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 6 885 €/m²–6 937 €/m² Comparé à 31 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

OPATIJA 1 699 000 € · 246 m² 6 907 €/m² Similarité 99 % OPATIJA 1 699 000 € · 246 m² 6 907 €/m² Similarité 99 % Opatija 1 699 000 € · 246 m² 6 907 €/m² Similarité 99 % Opatija 1 660 000 € · 238 m² 6 975 €/m² Similarité 98 % OPATIJA 1 699 000 € · 235 m² 7 230 €/m² Similarité 96 % OPATIJA 1 699 000 € · 235 m² 7 230 €/m² Similarité 96 % Opatija 1 699 000 € · 253 m² 6 715 €/m² Similarité 96 % OPATIJA 1 696 000 € · 245 m² 6 922 €/m² Similarité 94 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 161 €–1 952 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

• CASULA NEKRETNINE d.o.o. Opatija Cette offre 1 200 000 €
• EURO IMMOBILIEN 1 300 000 €

Détails supplémentaires

Prix

1 200 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

244 m²

Superficie du terrain

2 000 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Proche de la mer

Oui

ID de l’annonce

33233

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Jardin

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 200 000 € · Prix au m²: 4 918 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 244 m² · Superficie du terrain: 2 000 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Proche de la mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 31 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. CASULA NEKRETNINE d.o.o. Opatija – 1 200 000 €; EURO IMMOBILIEN – 1 300 000 €.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia