Appartement Opatija

Description du bien

Vente – centre d'Opatija, zone zéro, 2 unités résidentielles (72 m²)
Casa Bella Nekretnine se distingue dans son offre au cœur même d'Opatija, dans la zone zéro, une propriété entièrement rénovée et luxueusement meublée d'une surface totale de 72 m², située au rez-de-chaussée d'un immeuble propre et bien entretenu avec une nouvelle façade. La propriété est fonctionnellement divisée en deux unités résidentielles séparées : • Appartement 1 (50 m²) – deux pièces avec séjour (2S+DB), spacieux et moderne • Appartement 2 (22 m²) – studio avec mezzanine, idéal pour la location Les deux unités sont entièrement neuves et luxueusement meublées, sans besoin d'investissements supplémentaires. Avantages supplémentaires : • Terrasse commune à disposition • Emplacement attractif et calme en plein centre • Immeuble entretenu et bien maintenu avec une nouvelle façade • Excellente opportunité d'investissement (location touristique ou revenu à long terme) Rareté sur le marché – zone zéro d'Opatija avec deux unités séparées prêtes à être utilisées.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 833 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 305 €/m²

Écart par rapport à la médiane -7,5 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 42.

Le prix au m² est supérieur à celui de 42 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 724 €/m²–8 387 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 48 €–576 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

420 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija - Centar

Comté

Primorsko-goranska

Surface habitable

72 m²

Chambres

3

Chambres

2

Salles de bain

2

Distance de la mer

50 m

Classe énergétique

A+

ID de l’annonce

361434

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 420 000 € · Prix au m²: 5 833 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 72 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 50 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia