Appartement Opatija

Description du bien

Opatija - étage de villa à 50 mètres de la mer
OPATIJA - appartement dans une villa austro-hongroise, 200 m2. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une villa historique des années 1900. Il se compose de 3 pièces, salle à manger, cuisine, salle de bain, couloir, terrasse couverte et 3 pièces au sous-sol (les 3 ont une fenêtre) reliées par un escalier intérieur. Le jardin appartient à la ville. Il est situé dans un emplacement idéal, à 50 mètres de la mer et à 300 mètres du centre. Il nécessite une adaptation.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 525 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 854 €/m²

Écart par rapport à la médiane -56,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 6.

Le prix au m² est supérieur à celui de 6 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 454 €/m²–7 624 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 131 €–1 584 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

500 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

198 m²

Superficie du terrain

400 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Garage

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

236756

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 500 000 € · Prix au m²: 2 525 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 198 m² · Superficie du terrain: 400 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia