Appartement Opatija

Description du bien

Appartement spacieux dans une villa urbaine !!
Appartement spacieux de 119m2 situé dans une villa urbaine neuve, au 1er étage, composé de trois chambres, d'un vestibule, de deux salles de bains, d'un salon ouvert avec cuisine et coin repas et d'une grande terrasse de 22m2 côté sud avec une belle vue sur la mer! Depuis le salon et les chambres il y a une sortie directe vers le jardin spacieux de 1450m2 qui est commun!! Il y a également une piscine dans le jardin. Derrière le bâtiment se trouve une dense forêt de chênes, les chambres offrent une paix et une intimité totales!! Au sous-sol de la villa se trouve un garage de 20m2 qui est vendu avec l'appartement!! L'appartement possède également un cellier au rez-de-chaussée de la villa avec un escalier de 1,5m2!!

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 209 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 865 €/m²

Écart par rapport à la médiane -24,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 28.

Le prix au m² est supérieur à celui de 28 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 759 €/m²–7 688 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 76 €–920 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

599 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

115 m²

Superficie du terrain

1 450 m²

Chambres

4

Garage

1

ID de l’annonce

233078

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Garage

✓

Jardin

✓

Piscine

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 599 000 € · Prix au m²: 5 209 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 115 m² · Superficie du terrain: 1 450 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia