Appartement Opatija

Description du bien

Appartement dans une villa, première rangée de la mer!!
Nous proposons un appartement dans une vieille villa, dans un emplacement attrayant, avec une surface habitable de 114,55m2, situé près de la mer, avec une vue fantastique!! L'appartement est à deux étages, l'entrée se fait depuis le deuxième étage, qui se trouve dans le grenier, et il y a une chambre et une salle de bain! La partie inférieure de l'appartement se situe au rez-de-chaussée et se compose d'un salon, escaliers, chambre, couloir, salle de bain, cuisine et deux balcons! L'appartement est entièrement meublé! L'appartement fait partie d'un terrain!

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 605 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 542 €/m²

Écart par rapport à la médiane -29,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 13.

Le prix au m² est supérieur à celui de 13 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 5 809 €/m²–7 230 €/m² Comparé à 45 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 75 €–912 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

• Everis Real Estate 525 000 €
• ONE ADRIA Nekretnine Cette offre 525 000 €

Détails supplémentaires

Prix

525 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

114 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

ID de l’annonce

192477

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Meublé

✓

Jardin

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 525 000 € · Prix au m²: 4 605 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 114 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Everis Real Estate – 525 000 €; ONE ADRIA Nekretnine – 525 000 €.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia