Appartement Opatija

Description du bien

Centre strict d'Opatija - excellent appartement, étage entier
OPATIJA, CENTRE STRICT - à vendre un appartement d'une superficie totale de 131 m2 composé d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain, de quatre pièces et d'un couloir. L'appartement se situe au premier étage et s'étend sur tout le niveau, avec une entrée indépendante. L'appartement nécessite une adaptation complète. et se trouve dans une villa qui ne compte que trois appartements. Au-dessus de l'appartement se trouve un grenier pouvant être transformé en un autre appartement. L'appartement dispose également d'un terrain de 145 m2 où un parking peut être aménagé. Le bien est idéal pour un investissement!

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 053 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 037 €/m²

Écart par rapport à la médiane -39,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 536 €/m²–6 439 €/m² Comparé à 43 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 86 €–1 048 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

400 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

131 m²

Superficie du terrain

145 m²

Chambres

5

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

165874

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 400 000 € · Prix au m²: 3 053 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 131 m² · Superficie du terrain: 145 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 43 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia