Appartement Opatija

Description du bien

OPATIJA, appartement de 244 m2 dans une villa austro-hongroise, deuxième rang face à la mer
OPATIJA, à vendre un appartement spacieux dans une belle villa austro-hongroise dans un emplacement exceptionnel - 2. Vue sur la mer! La villa ne comprend que deux appartements, est entourée d’un grand jardin avec des pins centenaires et des palmiers et est complètement cachée des regards des autres. L’appartement de 244.02 m2 se trouve au rez-de-chaussée et possède une entrée séparée. Il se compose de trois chambres, d’un balcon, d’un salon, d’une cuisine avec salle à manger et d’une sortie vers la terrasse de 16 m2. Au sous-sol de l’appartement, où descendent les escaliers intérieurs, se trouvent trois pièces – une buanderie, une chaufferie et un ancien réservoir d’eau qui peut être transformé en une agréable taverne pour se retrouver en famille et entre amis. Très rare sur le marché. Pour plus d’informations et visites, appelez le +385/99/320-0008

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 328 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 922 €/m²

Écart par rapport à la médiane -23,0 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 4.

Le prix au m² est supérieur à celui de 4 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 6 510 €/m²–6 937 €/m² Comparé à 37 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 161 €–1 952 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

1 300 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

244 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

ID de l’annonce

153913

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Jardin

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 300 000 € · Prix au m²: 5 328 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 244 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 37 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia