Appartement Omišalj

Description du bien

Njivice, appartement près de la mer, bien situé !
Appartement à Njivice, situé au dernier étage d'un immeuble résidentiel, avec une surface totale de 54.44 m2, avec une cave d'environ 5 m2. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de bains, d'une cuisine avec coin repas, d'un salon et d'une chambre avec vue partielle sur la mer. L'appartement est équipé de menuiseries PVC, et l'agencement des pièces permet un séjour fonctionnel et confortable. Un parking est disponible devant l'immeuble et est utilisé par les locataires. Documentation en ordre. Il est situé dans un bon emplacement, à seulement environ 450 m de la mer et de la plage.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 825 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 254 €/m²

Écart par rapport à la médiane -10,1 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 11.

Le prix au m² est supérieur à celui de 11 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 179 €/m²–6 056 €/m² Comparé à 19 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Détails supplémentaires

Prix

218 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Omišalj

District

Njivice

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

20226

Surface habitable

57 m²

Chambres

2

Chambres

1

Salles de bain

1

Distance de la mer

450 m

Année de construction

1986

Climatisation

Oui

Cave

Oui

ID de l’annonce

350051

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 218 000 € · Prix au m²: 3 825 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 57 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Chambres: 1 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 450 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 19 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Omišalj

Omišalj est un village et une municipalité située sur l'île de Krk, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 998 habitants, dont 86,89 % de Croates et le village seul comptait 1 790 habitants.

Population: 2 992

Source: Wikipedia