Appartement Njivice

Description du bien

Appartement Njivice, Omisalj, 73m2
Manor est un appartement au rez-de-chaussée, avec une surface habitable de 73m2 et un jardin situé près du centre à Njivice. L'appartement se trouve dans un immeuble comprenant au total 4 unités résidentielles. Il se compose d'une partie séparée : hall d'entrée, salon et cuisine, débarras, salle de bain, pièce, pièce, le tout au rez-de-chaussée sur une surface de 61,78 m2, partie latérale : terrasses couvertes d'une surface de 2,04 m2, terrasses couvertes d'une surface de 9,51 m2, auxquelles appartient la cour désignée « D2 » d'une surface de 57,00 m2, place de parking désignée « PM2 » d'une surface de 12,50 m2. La terrasse avant offre une belle vue sur la mer. L'immeuble a été construit en 2021. et pour sa construction, des matériaux et équipements de haute qualité ont été utilisés, dont nous soulignons : chauffage au sol dans toutes les pièces sauf les dortoirs, parquet en chêne dans les chambres, revêtement céramique de qualité, menuiseries PVC avec stores, climatisation dans chaque pièce. Possibilité d'acheter l'appartement meublé avec un supplément de 15,000 euros. Dans le jardin se trouve une cuisine d'été avec barbecue. Distance du centre et de la plage d'environ 500m. Le bien convient pour l'habitation ou l'investissement. Le vendeur est assujetti à la TVA, l'acheteur ne paie pas la taxe de vente immobilière.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 384 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 706 €/m²

Écart par rapport à la médiane -6,8 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 46.

Le prix au m² est supérieur à celui de 46 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 173 €/m²–5 000 €/m² Comparé à 39 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 256 €–438 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

320 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

73 m²

Superficie du terrain

57 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Vue sur la mer

Oui

ID de l’annonce

72611

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 320 000 € · Prix au m²: 4 384 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 73 m² · Superficie du terrain: 57 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 39 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia