Appartement Njivice

À vendre · Krk · Primorsko-goranska

4 Chambres 100 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 275 000 € 2 750 €/m²

Description du bien


ÎLE DE KRK, NJIVICE - Rez-de-chaussée de la maison avec deux appartements À environ 450 mètres de la mer se trouve ce bel appartement. Il est situé dans une maison avec plusieurs appartements au rez-de-chaussée élevé. Il est divisé en deux appartements égaux composés d'une salle de bain, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon avec sortie sur la terrasse. Le bien est à vendre entièrement meublé et comprend une place de parking. C'est une bonne option pour la location, mais aussi pour votre propre usage dans une bonne position et près de la mer. L'appartement est en copropriété et le prix est 220 000 eur + TVA. NJIVICE, non loin d'Omišalj, a toujours fait partie du château d'Omišalj, et aujourd'hui de la municipalité d'Omišalj. Il était probablement habité à l'époque antique. Pour la première fois, les sources écrites le mentionnent en 1474 dans la donation du prince Ivan VII Frankopan. Au cours des siècles passés, c'était un petit village de Krk, dont les habitants étaient principalement engagés dans la pêche, la culture d'oliviers, l'élevage et l'exploitation forestière. Les maisons le long du littoral, les bateaux et les filets de pêche, les « cachets » remplis de poisson, ont été une image reconnaissable de Njivice pendant des siècles. Njivice est le lieu le plus récent de l'île de Krk, développé précisément grâce au tourisme. En 1930. Le premier hôtel a été construit et cela a déclenché la transformation d'un petit village de pêcheurs en l'un des centres touristiques les plus puissants de l'île de Krk. Au centre du village se trouve un petit port le long des deux côtés de la plage. C'est là que se déroule la partie centrale de la vie de Njivice : de nombreux restaurants, cafés et pâtisseries. Njivice est aujourd'hui un centre touristique avec des capacités d'hébergement modernes, dominé par des hôtels et un camping automobile protégé par l'ombre de Bjelogorica. À la fin des plages de la ville commence la promenade, un chemin romantique à l'ombre au bord de la mer sur une longueur de 1200 mètres. En plus de conditions naturelles douces et d'une infrastructure d'hébergement à un niveau enviable, Njivice offre à ses visiteurs des divertissements en plein air qui figurent au programme presque quotidiennement. Vous pouvez ainsi découvrir le folklore traditionnel, écouter des concerts de klapa, des concerts de promenade d'orchestres à vent. Pendant la période estivale, la galerie locale accueille des expositions d'artistes renommés. Paisible et tranquille, Njivice est une station où vous passerez des vacances entièrement détendues et vous incitera sûrement à revenir ! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 750 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 452 €/m²
Écart par rapport à la médiane -38,2 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 9.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 804 €/m²–4 875 €/m² Comparé à 34 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 350 €–600 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 739 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
275 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Njivice
District
Krk
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51500
Surface habitable
100 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
ID de l’annonce
162216

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé
Places de parking
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 275 000 € · Prix au m²: 2 750 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 100 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 34 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Njivice, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia

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