Appartement Njivice

À vendre · Krk · Primorsko-goranska

4 Chambres 97 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 485 000 € 5 000 €/m²

Description du bien

Île de Krk, Njivice - Appartement duplex de luxe avec piscine sur le toit et vue sur la mer
ÎLE DE KRK, NJIVICE - Duplex de luxe avec piscine sur le toit et vue sur la mer. L'appartement possède son propre accès. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, un cellier, une chambre et une salle de bain. L'escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent un salon avec cuisine et coin repas, deux chambres et une salle de bain, ainsi qu'un balcon. Sur la terrasse du toit se trouvent une piscine et un espace bronzage, ainsi qu'une douche et une cuisine d'été. Lors de la construction, les matériaux de la plus haute qualité ont été utilisés, certificat énergétique classe A, chauffage au sol dans toutes les pièces, climatisation dans toutes les pièces. L'appartement est entièrement meublé avec du mobilier design et équipé. Njivice, non loin d'Omišalj, a toujours fait partie du château d'Omišalj, et aujourd'hui de la municipalité d'Omišalj. Il était probablement habité à l'époque antique. Pour la première fois, les sources écrites le mentionnent en 1474 dans la donation du prince Ivan VII Frankopan. Au cours des siècles passés, c'était un petit village de Krk, dont les habitants se consacraient principalement à la pêche, à la culture des olives, à l'élevage et à l'exploitation forestière. Les maisons le long du littoral, les bateaux et les filets de pêche, les « cachets » remplis de poisson, ont été une image reconnaissable de Njivice pendant des siècles. Njivice est le lieu le plus récent de l'île de Krk, développé précisément grâce au tourisme. En 1930. Le premier hôtel a été construit, ce qui a déclenché la transformation d'un petit village de pêcheurs en l'un des centres touristiques les plus puissants de l'île de Krk. Au centre du village se trouve un petit port le long des deux côtés de la plage. C'est là que se déroule la partie centrale de la vie de Njivice : de nombreux restaurants, cafés et pâtisseries. Njivice est aujourd'hui un centre touristique avec des capacités d'hébergement modernes, dominé par des hôtels et un camping automobile protégé par l'ombre de Bjelogorica. À la fin des plages de la ville commence la promenade, un chemin romantique à l'ombre au bord de la mer sur une longueur de 1200 mètres. En plus de conditions naturelles douces et d'une infrastructure d'hébergement à un niveau enviable, Njivice offre à ses visiteurs des animations en plein air programmées presque quotidiennement. Vous pouvez ainsi découvrir le folklore traditionnel, écouter des concerts de klapa, des concerts de promenade d'orchestres à vent. Pendant la période estivale, la galerie locale accueille des expositions d'artistes renommés. tame and peaceful, Njivice est une station où vous passerez des vacances entièrement détendues et vous incitera sûrement à revenir ! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 5 000 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 754 €/m²
Écart par rapport à la médiane +5,2 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 83.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 4 301 €/m²–4 909 €/m² Comparé à 33 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 340 €–582 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 739 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
485 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Njivice
District
Krk
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51500
Surface habitable
97 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Vue sur la mer
Oui
ID de l’annonce
108713

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Balcon
Meublé
Piscine
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 485 000 € · Prix au m²: 5 000 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 97 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 33 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Njivice, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia

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