Appartement Njivice

À vendre · Krk · Primorsko-goranska

3 Chambres 62 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 280 000 € 4 516 €/m²

Description du bien

Île de Krk, Njivice appartement au deuxième étage
ÎLE DE KRK, NJIVICE - Appartement au deuxième étage avec vue panoramique sur la mer Appartement de deux chambres avec salon, à Njivice sur l'île de Krk, dans un endroit calme surplombant la mer. Il se compose d'un salon avec cuisine et coin repas, salle de bain, deux chambres, surface habitable totale de 57 m2 et d'une terrasse de 10 m2 avec vue panoramique sur la mer. Il dispose d'une place de parking. Le mobilier n'est pas inclus dans le prix. Le bien est soumis au régime de TVA, ainsi l'acheteur ne paie pas la taxe de vente immobilière. Njivice, pas loin d'Omišalj, a toujours fait partie du château d'Omišalj, et aujourd'hui de la municipalité d'Omišalj. Elle était probablement habitée à l'époque antique. Pour la première fois, les sources écrites la mentionnent en 1474 dans la donation du prince Ivan VII Frankopan. Au cours des siècles passés, c'était un petit village de Krk, dont les habitants se consacraient principalement à la pêche, à la culture des olives, à l'élevage et à l'exploitation forestière. Les maisons le long du littoral, les bateaux et les filets de pêche, les « cachets » remplis de poisson, ont été une image reconnaissable de Njivice depuis des siècles. Njivice est le lieu le plus récent de l'île de Krk, développé précisément grâce au tourisme. En 1930. Le premier hôtel a été construit, ce qui a déclenché la transformation d'un petit village de pêcheurs en l'un des centres touristiques les plus importants de l'île de Krk. Au centre du village se trouve un petit port le long des deux côtés de la plage. C'est là que se déroule le cœur de la vie de Njivice : de nombreux restaurants, cafés et pâtisseries. Njivice est aujourd'hui un centre touristique avec des capacités d'hébergement modernes, dominé par des hôtels et un camping automobile à l'ombre de Bjelogorica. Au bout des plages de la ville commence la promenade, un chemin romantique à l'ombre au bord de la mer sur une longueur de 1200 mètres. En plus de conditions naturelles douces et d'une infrastructure d'hébergement enviable, Njivice propose à ses visiteurs des animations en plein air au programme presque quotidien. Vous pourrez ainsi découvrir le folklore traditionnel, écouter des concerts de klapa, des concerts de promenade d'orchestres à vent. Pendant la période estivale, la galerie locale accueille des expositions d'artistes renommés. Douce et paisible, Njivice est une station où vous passerez des vacances entièrement détendues et vous incitera assurément à revenir ! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 516 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 592 €/m²
Écart par rapport à la médiane -1,6 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 47.

Le prix au m² est supérieur à celui de 47 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 142 €/m²–5 112 €/m² Comparé à 43 annonces similaires
Afficher l’analyse détaillée
Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 217 €–372 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
280 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Njivice
District
Krk
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51500
Surface habitable
62 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
Vue sur la mer
Oui
ID de l’annonce
104104

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 280 000 € · Prix au m²: 4 516 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 62 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 43 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Position: Njivice, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia

Partager avec vos amis

Contacter l’agentInfo Vous pouvez écrire des messages dans votre langue maternelle, et le vendeur recevra automatiquement un message traduit dans la langue de son choix.