Appartement Vodnjan

À vendre · Vodnjan · Istarska

4 Chambres 118 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 190 000 € 1 610 €/m²

Description du bien

Deux appartements au centre de Vodnjana
Non loin de la magnifique côte sud‑ouest de la péninsule istrienne se trouve la ville de Vodnjan, une cité riche de son patrimoine historique, de sa culture, et merveilleusement située avec une belle vieille ville. Le cœur de la vieille ville et la plupart des commodités de base à Vodnjan sont situés sur une belle colline qui offre une vue splendide sur la mer et les îles de Brijuni. Juste au centre de Vodnjan se trouvent ces deux appartements faisant partie d’une maison récemment rénovée de 118 m2. Au rez‑départ il y a un studio de 40 m2, tandis qu’un spacieux appartement familial se situe au premier étage avec une terrasse et une surface de 60 m2. L’appartement de 40 m2 comprend une salle de bain, une cuisine, un salon spacieux relié à la salle à manger et donnant accès à un jardin de 8 m2, et un vieil escalier en pierre, récemment rénové, mène à l’appartement familial du premier étage de 60 m2 qui comprend une salle de bain, une cuisine, deux chambres, un salon et une terrasse de 10 m2. Les appartements sont équipés de nouvelles menuiseries PVC de haute qualité (nut). Les structures inter‑étages sont toutes en béton armé. Les installations électriques et d’eau ont été refaites, tout comme le toit, et le futur propriétaire du bien dispose de la possibilité de choisir le revêtement en carrelage ou en stratifié, chaque détail ayant été soigné lors de la rénovation, les finitions en pierre apportant la touche finale. Chaque appartement possède un climatiseur. >>bos_Latn<< La propriété est vendue avec la première étape terminée, la salle d’aménagement et les portes d’entrée, les sols, la céramique, et les salles de bain de la deuxième étape. Il est possible d’acheter la maison entière avec quatre appartements. Le bien présenté est unique de par son emplacement, sa qualité et ses unités multiples, offrant aux futurs acquéreurs un excellent investissement pour en profiter en famille ainsi qu’une grande opportunité d’exploiter une activité de restauration locative avec un retour rapide des fonds investis. Pour toute autre information, veuillez appeler : +385981748680 Dean Juni AGENT AGRÉÉ

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 1 610 €/m²
Médiane des annonces similaires 2 800 €/m²
Écart par rapport à la médiane -42,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 10.

Le prix au m² est supérieur à celui de 10 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 346 €/m²–3 546 €/m² Comparé à 20 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Vodnjan-Dignano): 2 332 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 236 €–944 € Basé sur le taux communal de Vodnjan-Dignano pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
190 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Vodnjan
District
Vodnjan
Comté
Istarska
Code postal
52215
Surface habitable
118 m²
Superficie du terrain
19 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
101001

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 190 000 € · Prix au m²: 1 610 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 118 m² · Superficie du terrain: 19 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 20 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Vodnjan-Dignano — une médiane de 2 332 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Vodnjan, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Vodnjan

Vodnjan est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 5 651 habitants, dont 55,85 % de Croates et 20,05 % d'Italiens et la ville seule comptait 3 406 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 3 406

Source: Wikipedia

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