Appartement Umag

Description du bien

Istrie, Umag, appartement sur deux étages, trois chambres, 171 m2
Nous vendons à Umag un appartement duplex au 1er étage d'un immeuble qui comprend au total 3 appartements. L'appartement à l'étage inférieur se compose d'un couloir, d'une cuisine, d'une salle à manger donnant accès à la grande terrasse, d'un salon, d'un cellier, d'une salle de bains. À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres, dont une avec une petite terrasse, une salle technique et une salle de bains. L'appartement est vendu partiellement meublé. Il est situé dans un quartier calme, près du centre-ville et de toutes les commodités. TIC-026 CONTACT AGENT: +385 (0)95 4602345 [email protected] Pour plus d'informations : PROPERTIES ID: TIS-026

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 135 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 512 €/m²

Écart par rapport à la médiane -52,7 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 10.

Le prix au m² est supérieur à celui de 10 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 892 €/m²–4 964 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 1 368 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

365 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

171 m²

Chambres

4

Chambres

3

Salles de bain

3

Toilettes

2

Nombre d’étages

1

Distance de la mer

900 m

Distance du centre

600 m

Classe énergétique

pending

Année de rénovation

2022

ID de l’annonce

292425

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 365 000 € · Prix au m²: 2 135 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 171 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 3

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 900 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia