Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

3 Chambres 55 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 240 000 € 4 364 €/m²

Description du bien

Istrie, Pula - Appartements neufs de 55 m² + terrasse de 48 m²
Cette fois, KAISER-IMMOBILIEN présente un excellent nouveau bâtiment à ValdebekPula, ville historique du sud de l'Istrie, connue pour son impressionnante Arène romaine qui domine le paysage urbain et témoigne d'un riche passé de plus de deux mille ans. Située au bord de la mer, Pula combine patrimoine ancien, atmosphère méditerranéenne et vie urbaine moderne, avec de agréables promenades, des événements culturels et la proximité de belles plages.Cet appartement fait partie d'un projet soigneusement conçu par un investisseur renommé qui a construit des bâtiments modernes avec seulement trois unités résidentielles, assurant ainsi intimité, tranquillité et un sentiment d'exclusivité. Un grand intérêt des clients confirme la qualité de la construction, presque tous les appartements se sont vendus en très peu de temps, et il ne reste plus que deux unités dans l'offre.Les appartements de 55 m2 sont conçus avec un accent sur la fonctionnalité et le confort. L'appartement du rez-de-chaussée offre la chaleur d'un foyer et un accès facile, tandis que l'appartement du deuxième étage se distingue par une terrasse luxueuse de 48 m2, parfaite pour se détendre, socialiser et profiter de la belle vue dégagée sur la ville. Des menuiseries PVC premium avec double vitrage isolant et des volets électriques sont installées pour offrir une excellente isolation thermique et acoustique. Les sols sont revêtus de céramiques de haute qualité, soigneusement sélectionnées pour donner à l'espace un caractère élégant et moderne. L'appartement comprend deux chambres confortables et une cuisine spacieuse avec salle à manger reliée au salon dans un concept d'espace ouvert attrayant, créant un espace lumineux, aéré et confortable pour le quotidien.Ces appartements représentent une combinaison parfaite de qualité, d'esthétique et de vie confortable, une opportunité qui apparaît rarement sur le marché. Construit à l'emplacement requis. Comme le bien est largement construit et en phase d'achèvement, il est nécessaire d'allouer 50 % de la part financière totale de la construction, le reste étant prévu à d'autres étapes par accord avant l'obtention du permis d'occupation.La distance du bien par rapport à tous les lieux importants ;Vienna - 600kmMilano - 540kmBudapest - 610kmMunchen - 610kmMunčen - 610kmMunčen

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 364 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 616 €/m²
Écart par rapport à la médiane +20,7 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 94.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 285 €/m²–4 111 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 275 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 555 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Variantes de ce projet

2

Détails supplémentaires

Prix
240 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
55 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Garage
1
ID de l’annonce
324672

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 240 000 € · Prix au m²: 4 364 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 55 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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