Appartement Poreč

Description du bien

ISTRIE, près de Poreč - appartement de luxe avec piscine et VUE MER !
Dans les environs de Poreč, à environ 3 km de la mer, dans un environnement très calme, est à vendre un duplex de luxe dans un immeuble neuf, d'une surface nette totale de 152.13 m2. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel intime ne comportant que 4 logements. Il se compose de deux étages. Le premier étage se situe au rez-de-chaussée de l'immeuble et comprend : hall d'entrée, salon spacieux, cuisine et salle à manger avec accès à la terrasse couverte (12.82 m2), chambre avec salle de bain et buanderie avec toilettes. L'escalier intérieur donne accès à l'étage supérieur de l'appartement, ainsi qu'au premier étage de l'immeuble où se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain et sortie sur le balcon (10.60 m2). Le balcon offre une vue sur la mer. L'appartement dispose d'un jardin (97.40 m2), d'un débarras (5.80 m2) au sous-sol de l'immeuble et d'une place de parking. Une piscine (17.50 m2) sera construite dans le jardin paysagé. Le chauffage et la climatisation sont régulés par des climatiseurs dans chaque pièce, et le chauffage au sol dans les salles de bain. Grâce à la note, l'acheteur ne paie pas la taxe de vente immobilière lors de l'achat du bien. Le plan d'étage de l'appartement est joint. L'appartement objet de la vente est indiqué comme Appartement 1 (marqué en jaune).

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 561 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 645 €/m²

Écart par rapport à la médiane -2,3 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 41.

Le prix au m² est supérieur à celui de 41 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 467 €/m²–4 099 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 950 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

541 200 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Poreč

District

Poreč

Comté

Istarska

Code postal

34343

Surface habitable

152 m²

Superficie du terrain

97 m²

Chambres

4

Salles de bain

3

ID de l’annonce

118974

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 541 200 € · Prix au m²: 3 561 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 152 m² · Superficie du terrain: 97 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Poreč

Poreč en croate, ou Parenzo en italien, est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2021, la municipalité comptait 16 607 habitants, dont 75,40 % de Croates et la ville seule comptait 10 448 habitants.

Population: 7 585

Source: Wikipedia