Appartement Frata

À vendre · Poreč · Istarska

4 Chambres 181 m² Surface
Prix demandé 565 000 € 3 122 €/m²

Description du bien

Istrie, Tar - Appartement de deux étages avec piscine et jardin
Appartement duplex exclusif non meublé, s'étendant sur imposants 181 mètres carrés, enrichi de caractéristiques uniques qui contribuent à la perfection du cadre de vie. Situé dans un environnement calme, ce bien représente une combinaison d'architecture moderne, de fonctionnalité et d'une belle vue sur la mer. Le rez-de-chaussée de l'appartement séduit avec un salon spacieux doté de grandes parois vitrées qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère d'espace. La cuisine ouverte est équipée de matériaux de haute qualité. Une grande porte vitrée mène à une cour privée de 109 mètres carrés, où se distingue une élégante piscine - un lieu idéal pour la détente et le divertissement. À l'étage supérieur, deux chambres spacieuses donnent accès à un balcon offrant intimité et confort, chaque chambre disposant de sa propre salle de bains. Des revêtements de sol de haute qualité et le chauffage au sol créent une ambiance agréable toute l'année, rendant l'espace chaleureux et cosy. La vue panoramique sur la mer enrichit davantage l'expérience de séjour dans ce domicile. Que vous soyez à l'intérieur de l'appartement ou en train de vous détendre sur une terrasse ensoleillée, ce bien offre une perspective unique sur la mer Adriatique. Cette propriété à deux étages représente une opportunité de personnaliser l'espace selon vos propres préférences et votre style de vie. Alliant design moderne, confort et cadre paisible, c'est l'endroit idéal pour ceux qui apprécient un cadre de vie de qualité sur la côte.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 3 122 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 746 €/m²
Écart par rapport à la médiane -16,7 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 6.

Le prix au m² est supérieur à celui de 6 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 264 €/m²–4 148 €/m² Comparé à 18 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 1 131 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Variantes de ce projet

3

Détails supplémentaires

Prix
565 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Frata
District
Poreč
Comté
Istarska
Code postal
34343
Surface habitable
181 m²
Superficie du terrain
106 m²
Chambres
4
ID de l’annonce
191250

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon
Jardin
Piscine
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 565 000 € · Prix au m²: 3 122 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 181 m² · Superficie du terrain: 106 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 18 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Frata, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Poreč

Poreč en croate, ou Parenzo en italien, est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2021, la municipalité comptait 16 607 habitants, dont 75,40 % de Croates et la ville seule comptait 10 448 habitants.

Population: 7 585

Source: Wikipedia

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