À vendre · Buje · Istarska
Istra, Buje, environs - appartement 63m2, deuxième étage, possibilité de gestion locative
Kaiser Immobilien vous présente un appartement dans un petit village istrien près de Buje.
D’une surface de 63,21 m², cet appartement offre un espace ouvert salon, salle à manger et cuisine de 31,17 m², une chambre spacieuse et une salle de bain moderne.
Un débarras pratique assure un espace de rangement supplémentaire.
Un balcon de 4,5 m² invite à la détente et vous permet de profiter pleinement d’une vue imprenable sur la mer.
L’équipement de haute qualité comprend un parquet en chêne, la climatisation et une cuisine entièrement équipée.
Une place de parking privée est également incluse.
À seulement 10 minutes en voiture se trouve la frontière avec la Slovénie, tandis que de magnifiques plages, divers restaurants de qualité, cafés, promenades, pistes cyclables, commerces et autres services nécessaires sont à 15 minutes en voiture.
La ville de Buje est à 5 minutes en voiture.
Le prix de l’appartement inclut le PDV et il est vendu partiellement meublé – il disposera de salles de bain terminées, d’un parquet en chêne et d’une cuisine installée avec les appareils.
Équipement haut de gamme : les appartements sont équipés de matériaux de haute qualité et de commodités modernes, assurant un confort de vie supérieur.
Jardin commun : profitez de moments de détente dans le jardin commun soigneusement aménagé avec espace de repos, douche solaire et barbecue – idéal pour se reposer et passer de agréables soirées en bonne compagnie.
Emplacement attractif : le village istrien idyllique allie tranquillité et situation centrale – à seulement 15 km de la mer et de la ville côtière d’Umag.
La ville de Buje, avec ses commerces, restaurants, banque et services médicaux, se trouve à seulement 2 km.
Service complet : à votre demande, le vendeur prend en charge le service complet de location et de gestion de votre appartement.
Vous profitez d’un investissement sans souci, et vous pouvez également utiliser votre appartement vous-même.
En raison de son emplacement et de ses équipements, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement pour le tourisme ou pour une résidence permanente.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pour convenir d’une visite du bien.
Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 98 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Prix: 252 000 € · Prix au m²: 4 000 €/m²
Surface habitable: 63 m²
Chambres: 2 · Chambres: 1 · Salles de bain: 1
Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 41 annonces similaires.
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Buje-Buie — une médiane de 2 119 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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Buje est une ville et une municipalité située en Istrie et dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2011, la municipalité comptait 5 182 habitants.
Population: 5 182
Source: Wikipedia