Appartement Maksimir

Maksimar – nouvelle construction – deux étages, 183,88 m², 5 chambres et grande terrasse
MAKSIMIR – NOVOGRADNJA – S2 + S3, DEUX ÉTAGES, NKP 158,19 m², 5 CHAMBRES À COUCHER ET GRANDE TERRASSE Sur un emplacement attractif et calme à Maksimir, à proximité immédiate du parc Maksimir, les appartements S2 et S3 sont vendus ensemble comme une unité de vente, situés au 1er étage et au sous‑sol d’un petit immeuble résidentiel en construction. Le bien s’étend sur deux étages résidentiels et offre une surface intérieure totale de 140,94 m², un balcon de 13,03 m² et une grande terrasse de 29,91 m². La surface réelle totale s’élève à 183,88 m², tandis que la surface nette de calcul – NKP – est de 158,19 m². Il s’agit d’un bien très spacieux avec cinq chambres à coucher, deux grands espaces de vie, deux salles de bains, un balcon et près de 30 m² de terrasse, ce qui en fait un excellent choix pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un acheteur souhaitant séparer les parties privées et professionnelles. L’immeuble se compose d’un sous‑sol, d’un rez‑de‑chaussée, du 1er étage et d’un étage en retrait. Au sous‑sol sont prévus deux places de parking en garage, tandis que des places de stationnement supplémentaires se trouvent devant l’immeuble. Des espaces de rangement se trouvent également au sous‑sol. Les places de garage et les espaces de rangement ne sont pas obligatoires à l’achat et l’acheteur peut les acquérir en supplément selon ses besoins et ses souhaits. Le projet prévoit un chauffage par le sol dans toutes les pièces résidentielles, avec une régulation individuelle de la température. Pour le chauffage et la climatisation, un système multi‑split avec unités intérieures dans les salons et les chambres est prévu, tandis que des radiateurs électriques à panneaux sont également prévus dans les salles de bains. Pour le chauffage et la préparation de l'eau chaude sanitaire, un système de pompe à chaleur air/eau a été conçu, avec un équipement prévu séparément par étage. Des menuiseries extérieures en PVC sont prévues, et l'achèvement des travaux est planifié pour l'année 2027. S2 – 1. ÉTAGE Le premier étage est aménagé comme un appartement de quatre pièces avec trois chambres, un grand séjour en open-space, une salle à manger et une cuisine, une salle de bains, un hall d'entrée et un balcon. La partie centrale de l'étage constitue un grand espace de vie de 36,62 m². Salle 1 – 9,21 m² Salle 2 – 12,21 m² Salle 3 – 9,71 m² Salon / salle à manger / cuisine – 36,62 m² Entrée / couloir – 5,80 m² Salle de bains – 5,04 m² Balcon – 13,03 m² Surface intérieure : 78,59 m² Surface réelle : 91,62 m² Balcon × coefficient 0,75 NKP S2 : 88,36 m² Les surfaces des pièces proviennent du plan architectural du 1er étage. S3 – ÉTAGE EN RETRAIT L'étage supérieur est aménagé comme un appartement de trois pièces avec deux chambres, un séjour en open-space, une salle à manger et une cuisine, une salle de bains et une grande terrasse. La valeur particulière de cet étage est la terrasse de 29,91 m², qui offre suffisamment d'espace pour une salle à manger extérieure, un lounge et du verdure. Salle 1 – 9,21 m² Salle 2 – 11,05 m² Salon / salle à manger / cuisine – 31,08 m² Entrée / couloir – 6,16 m² Salle de bains – 4,85 m² Terrasse – 29,91 m² Surface intérieure : 62,35 m² Surface réelle : 92,26 m² Terrasse × coefficient 0,25 NKP S3 : 69,83 m² Les surfaces des pièces proviennent du plan architectural de l'étage en retrait. TOTAL S2 + S3 Surface intérieure : 140,94 m² Balcon : 13,03 m² Terrasse : 29,91 m² Surface réelle totale : 183,88 m² NKP TOTAL : 158,19 m² La propriété comprend 5 chambres, 2 salles de bain, 2 grands espaces de vie, un balcon et une grande terrasse, répartis sur deux étages. EMPLACEMENT – MAKSIMIR PRÈS DU PARC La propriété se situe dans le quartier résidentiel calme de Maksimir, offrant une excellente combinaison de verdure, de confidentialité et de proximité des services nécessaires à la vie quotidienne. Le parc Maksimir est à environ 500 mètres, permettant un accès facile à l'un des plus grands espaces verts de Zagreb pour la promenade, les loisirs et le contact avec la nature. Distance du KBC Rebro : environ 500 – 600 mètres. À proximité se trouvent des commerces, des pharmacies, des boulangeries, des restaurants et des cafés, ainsi que des écoles et des crèches. La proximité de la route Maksimirska assure une très bonne connexion aux lignes de tramway et de bus vers le centre élargi de Zagreb et les autres parties de la ville. La combinaison de deux étages, cinq chambres, un NKP de 158,19 m², une surface réelle totale de 183,88 m² et près de 30 m² de terrasse privée rend cette propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant un grand espace familial moderne à Maksimir. Achèvement prévu de la construction : année 2027. Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite : 098/915-5643 – Ivan LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office Tel: 01/3866-844 Avenue Zagreb 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID CODE AGENCE: 610 Ivan et Gloria Agent agréé Mob: 098 9155643 Tel: 01/3866-844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr