Haus Vir

Vir – exklusive neubau nur 100 m vom meer
VIR – EXKLUSIVE NEUBAU AUF NUR 100 M VOM MEER An einem der attraktivsten Standorte auf der Insel Vir, nur 100 Meter vom Meer und Strand entfernt, wird ein luxuriöses, modern entworfenes freistehendes Haus von höchster Bauqualität zum Verkauf angeboten. Auf einem Grundstück von 370 m² gelegen, bietet das Haus außergewöhnliche Privatsphäre, da es von Straßen auf drei Seiten umgeben ist und mehr als drei Meter vom Nachbargebäude entfernt liegt. Dank dieser Lage bietet das Haus einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die Insel Pag. Das Haus ist mit Schwerpunkt auf Funktionalität, Komfort und maximale Nutzung der Außenbereiche entworfen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein Gästetoilette sowie ein großzügiges Wohnzimmer im offenen Konzept, verbunden mit Küche und Essbereich, von dem aus Blick auf das Meer gewährt wird. Vom Wohnbereich aus führt ein Zugang zu zwei großen Terrassen, nach Süden und Norden ausgerichtet, die ganzjähriges Leben im Freien ermöglichen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer ein eigenes Bad und Meerblick hat, ein zusätzliches Bad sowie zwei große Terrassen an der Ost- und Westseite mit freiem Blick auf das Meer und die Insel Pag. Für die Immobilie wurde ein Poolplan erstellt, dessen Umsetzung nach Erhalt der Nutzungsbewilligung möglich ist, wodurch der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhält, ein luxuriöses Außenangebot zusätzlich zu gestalten. Zum Wohnbereich gehört eine Garage von 19,60 m² mit Hörmann-Garagentor per Fernbedienung, und auf dem Grundstück ist Platz für weitere zwei Fahrzeuge. Das Haus ist aus hochwertigen Materialien und Ausstattungen renommierter Hersteller gebaut. Eingebaut sind Ceramiche Piemme Keramik, erstklassiger Parkett aus gebleichtem gebürsteten Eichenholz (Tarkett), natürlicher trogischer Plankstein, Rehau PVC-Fenster mit Rollläden und Insektengittern sowie Sanitäranlagen von Laufen und Aquestil. Jeder Raum ist mit einer eigenen Mitsubishi Klimaanlage mit Außeneinheit ausgestattet, während die Badezimmer mit Fußbodenheizung versehen sind. Ein Schornstein wurde ebenfalls installiert, der eine einfache Installation eines Kamins oder Ofens nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Die Bauqualität wird zusätzlich durch Konstruktionslösungen bestätigt – das Flachdach ist mit dem Draco-System ausgeführt, die Fassade ist mit Benkova-Stein verkleidet, und die Dämmung von 10 bzw. 20 cm Dicke sorgt für hohe Energieeffizienz, bestätigt durch den Energieklassifizierungsgrad A+. Die Immobilie verfügt über ordentliche Eigentumsunterlagen sowie Bau- und Nutzungsbewilligung, was einen sicheren und sorgenfreien Kauf garantiert. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für ein luxuriöses Familienleben am Meer, ein Ferienhaus oder eine hervorragende Investition in die touristische Vermietung an einem der begehrtesten Standorte auf der Insel Vir. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, melden Sie sich gerne!