Haus Posedarje

Villa, Posedarje, 210 m², Grundstück 310 m²
Neu gebaute Luxusvilla am Meer in Dalmatien – Erste Reihe zum Meer mit Pool, Panoramablick und direktem Zugang zum Strand! Zum Verkauf steht eine einzigartige moderne Villa am Meer, die sich in einer ruhigen dalmatinischen Bucht befindet und direkten Zugang zum Strand sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bietet. Möglichkeit zur Anlegestelle vor der Villa. Diese Immobilie in erster Reihe zum Meer, erbaut im Jahr 2025, stellt eine seltene Gelegenheit dar, neu gebaute Luxusimmobilien in Kroatien zu erwerben, die zeitgenössische Architektur, Eleganz und die unberührte Schönheit der Adriaküste vereint. Die Villa hat eine gesamte Innenfläche von 210 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 310 m². Die Immobilie ist in einem kaskadierenden Konzept gestaltet, das sanft zum Meer hin abfällt und von jeder Ebene aus offene Panoramablicke auf die Adria maximiert. Ihre erhöhte Lage und die terrassierte Anordnung schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen und gewährleisten gleichzeitig Privatsphäre und Exklusivität. Die Villa verfügt über eine diskrete private Zufahrt und gesicherte Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Der angelegte mediterrane Garten ist mit Oleandern und dekorativen Bäumen gestaltet, was die authentische Küstenatmosphäre unterstreicht. Der Außenbereich bietet einen 6 × 4 Meter großen Swimmingpool, eine geräumige Liegewiese, eine Lounge-Zone und eine Rasen-Terrasse mit Blick auf das Meer. Die abfallende Architektur betont zudem die direkte visuelle und physische Verbindung zum Wasser. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, die sorgfältig sowohl für Funktionalität als auch für luxuriöses Wohnen gestaltet sind. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und elegantem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick. Diese Ebene umfasst auch eine Gästetoilette und einen Mehrzweckraum mit separatem Eingang, der sich für einen Fitnessbereich, eine Sauna, ein Homeoffice oder zusätzliche Gästeunterkünfte eignet. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse mit atemberaubendem Meerblick. Die zweite Etage ist einer luxuriösen Master-Suite mit eigenem Badezimmer und großer Terrasse gewidmet, die vollständige Privatsphäre und ununterbrochene Panoramablicke auf die Adriaküste bietet. Die Villa ist mit fünf Klimaanlagen, Fußbodenheizung in den Badezimmern und Solarpanelen ausgestattet, die Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleisten. Exzellente Straßenverbindungen und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten machen die Immobilie sowohl praktisch als auch exklusiv. Diese neu gebaute Strandvilla in Dalmatien ist ideal als private Luxusresidenz oder als Premium-Investitionsimmobilie mit starkem touristischem Vermietungspotenzial. Moderne Villen in erster Reihe zum Meer mit direktem Zugang zum Strand und abfallender Architektur zum Wasser sind auf dem kroatischen Immobilienmarkt äußerst selten, was dies zu einer herausragenden Gelegenheit für Käufer macht, die exklusive Wassergrundstücke an der Adriaküste suchen. Ref: RE-LB-IRO2819Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern