Haus Murvica

Zadar – Murvica | Modernes Haus mit Pool und großem Garten
Im Angebot haben wir ein modernes freistehendes Haus in Murvica, nur wenige Minuten Fahrt von Zadar entfernt – eine Lage, die aufgrund von Ruhe, Raum und guter Anbindung an die Stadt immer mehr an Wert gewinnt. Murvica zeichnet sich als immer gefragtere Wohnzone in unmittelbarer Nähe von Zadar aus, bekannt für die ruhige Umgebung und die Lebensqualität, die sie bietet. Gerade die Kombination aus Privatsphäre, Nähe zum Meer, Flughafen und städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage sowohl für das tägliche Leben als auch für eine Investition äußerst attraktiv. Das Haus steht auf einem Grundstück von 550 m², während die Wohnfläche 146 m² beträgt, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Schon bei der Ankunft ist klar, dass es sich um eine ordentlich ausgeführte, funktionale Immobilie handelt, die ohne weitere Maßnahmen bezugsfertig ist. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einer harmonischen Einheit verbunden sind. Der Raum ist hell und angenehm, und die Balkontür vom Wohnzimmer und Esszimmer aus ermöglicht einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse (16 m²) und zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich schön verbunden werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, was die Funktionalität des Raumes weiter erhöht. Die Treppe mit geschmiedetem Eisenhandlauf ist schön in das Interieur integriert und verleiht ihm einen charakteristischen Charakter, zugleich führt sie in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle angenehm und geräumig. Zwei Zimmer teilen sich ein gemeinsames Bad, während das Hauptschlafzimmer als separate Einheit organisiert ist – mit einem eigenen kleinen Eingangsbereich, Bad und Zugang zum Balkon, von dem aus man Blick auf den Garten und den Pool hat. Der Außenbereich dieser Immobilie ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert, mit einer klaren Trennung zwischen funktionalem und entspannendem Teil. Der vordere Teil des Gartens ist als Eingangs- und Parkplatz gestaltet, ordentlich und praktisch gelöst, mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, zusätzlich mit einer Gegensprechanlage, die einen kontrollierten und sicheren Zugang zur Immobilie ermöglicht. Der hintere Teil des Gartens, vollständig abgetrennt und vor Blicken geschützt, ist als Aufenthalts- und Genussbereich gedacht, in dem der wahre Charakter dieser Immobilie zur Geltung kommt. Im Zentrum befindet sich ein privater Pool mit Liegefläche, umgeben von einem sorgfältig gestalteten Garten mit mediterraner Bepflanzung und Olivenbäumen, der eine angenehme und natürliche Atmosphäre schafft. Der Raum wird zusätzlich durch einen Außenkamin/Grillbereich ergänzt, ideal für gesellige Zusammenkünfte, während die Ambientebeleuchtung in den Abendstunden dem gesamten Bereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool mit einer Fläche von 28 m², bereits funktionsfähig, mit bereits vorbereiteter Infrastruktur für zusätzliche Ausstattung, einschließlich der Möglichkeit, ein Heizungssystem zu installieren. Als zusätzlicher Mehrwert ist auch die Errichtung einer Pergola vorgesehen, die den Außenbereich weiter abrundet und einen angenehmen, schattigen Aufenthaltsbereich bietet. Das Haus ist aus Ziegel-Thermoblock gebaut, mit einer Fassade, die mit 10 cm starkem Styropor isoliert ist, was eine gute thermische Effizienz gewährleistet. Es ist mit PVC-Fensterrahmen mit Gittern und Insektenschutz ausgestattet. Das Objekt ist mit Klimageräten der Marke GREE ausgestattet (eine Einheit im Erdgeschoss und drei in den Schlafzimmern) und verfügt über einen Schornstein, der den Einbau eines Kamins ermöglicht. Die Entwässerung ist über ein eigenes wasserdichtes Sammelbecken geregelt. Das Haus wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen ist, was dem zukünftigen Eigentümer ein Einziehen ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Es handelt sich um eine Immobilie, die einen hochwertigen Grundriss, angenehme Innenräume und einen schön gestalteten Garten bietet, der Privatsphäre und ganzjähriges Genießen ermöglicht – sowohl für das Familienleben als auch als Investition. Entfernungen und Anbindung • Zadar (Zentrum): ca. 8 km • Flughafen Zadar: ca. 6 km Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 ist der Knoten Zadar I (Zadar West), nur wenige Minuten Fahrt entfernt, was eine schnelle Anbindung an den Rest Kroatiens und Europas ermöglicht. Entfernungen zu größeren europäischen Städten: • Murvica – Ljubljana: ca. 330 km • Murvica – Budapest: ca. 615 km • Murvica – Wien: ca. 625 km • Murvica – München: ca. 835 km • Murvica – Prag: ca. 950 km Die nächsten Strände sind nur 10–15 Minuten Fahrt entfernt (Kolovare, Borik, Diklo, Petrčane, Nin). ID KOD: 128-90 Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: +385 95 504 6197 Nina Fabijan E-mail: [email protected]