Haus Paveki

Kostrena - luxuriöse moderne Villa mit Pool, Dachterrasse und Meerblick
In Kostrena, an einer attraktiven Lage am Meer, wird eine moderne Villa auf einem Grundstück von 1.060 m² verkauft. Die Immobilie liegt etwa 150 Meter vom Meer entfernt, am grünen Streifen, in dem keine weitere Bebauung geplant ist, was die Privatsphäre und den Meerblick bewahrt. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und luxuriöse Wohnimmobilien aus. Der Garten ist mit einer Kombination aus gepflasterten Flächen und mediterraner Bepflanzung gestaltet, inklusive automatischer Bewässerungsanlage. Sorgfältig geplante Außenbereiche, hochwertige Ausstattung und funktionaler Grundriss machen diese Immobilie geeignet für privates Wohnen, Urlaub oder hochwertige touristische Vermietung. GRÖßE UND AUFTEILUNG Die Villa hat eine Gesamtfläche von 279 m², davon beträgt die netto Wohnfläche 202 m². Sie ist als zwei separate Wohneinheiten organisiert, jede mit eigenem Eingang, was eine unabhängige Nutzung der Räume ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Hauptschlafzimmer, zusätzlichem Bad, Heizungsraum und Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Lounge-Terrasse. Im Obergeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung, ebenfalls mit separatem Eingang, die ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein zusätzliches Bad umfasst. Diese Aufteilung bietet Flexibilität bei der Wohnorganisation sowie die Möglichkeit, private Nutzung und Vermietung zu kombinieren. HOCHWERTIGE AUSTAUSTAUSCHUNG UND MODERNE SYSTEME Bei der Innenausstattung wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen renommierter Hersteller verwendet. Fußböden und Wandflächen sind mit erstklassigen italienischen Fliesen verkleidet, und die Küchen‑ sowie weitere weiße Geräte umfassen Geräte der Marken Miele, Bosch und Electrolux. Sanitäranlagen von Grohe und Tece beinhalten zudem ein Smart‑WC mit Bidetfunktion. Für die Heizung ist eine Wärmepumpe installiert, die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ermöglicht, während für die Klimatisierung sieben Daikin‑Klima­geräte in den Räumen vorgesehen sind. Dreischichtige Fenster in Kombination aus PVC‑ und ALU‑Profilen sowie die automatische Rollladensteuerung tragen zusätzlich zur Wärmedämmung und zum Wohnkomfort bei. Das Interieur ist mit Designmöbeln und Kunstwerken ausgestattet, wodurch eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Design und Funktionalität entsteht. DACHTERASSE UND GESCHÄFTSRAUM Einen besonderen Wert hat die Dachterrasse mit einer Fläche von 120 m², gelegen im dritten Stock. Der Zugang erfolgt über eine innere Treppe mit elektrischer Kuppel, und die Terrasse verfügt über Anschlüsse für Wasser und Strom sowie Beleuchtung. Die großzügige Fläche bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnenbaden oder Geselligkeit mit Meerblick zu gestalten. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein gestalteter Bereich von etwa 100 m², mit überdachter Pergola und Außenküche. Diese ist mit Gasgrill, Herd und Spüle ausgestattet und bietet einen praktischen Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten und das Verweilen im Freien. POOL UND ZUSÄTZLICHE OBJEKTE Im Garten befindet sich ein Pool mit den Maßen 10,5 x 4,5 m, verkleidet mit hochwertigen spanischen Fliesen. Es ist mit Massagestühlen und einem Jacuzzi ausgestattet, und eine separate Wärmepumpe ermöglicht das Heizen und Kühlen des Wassers. Neben dem Pool befindet sich ein Sonnenbereich mit Solar-Dusche, während die technischen Anlagen im zugehörigen Raum untergebracht sind. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, das nach dem Standard der Hauptvilla gestaltet ist. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einem Bad mit Waschküchenfunktion und einem kleineren Schlafzimmer. Es ist mit einer Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet und kann zur Unterbringung von Gästen, als zusätzlicher privater Raum oder als Freizeitbereich genutzt werden. GESTALTETE AUßENANLAGE UND PARKEN Das Grundstück ist vollständig mit einem ALU-Zaun von insgesamt 185 Metern Länge umzäunt, mit automatischen Eingangstoren. Am Eingang des Anwesens stehen sechs Parkplätze zur Verfügung, von denen einer überdacht ist. Die ebene Geländekonfiguration ermöglicht auch das Anlegen eines kleineren Bootes im Trockendock. LAGE UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN In einem ruhigen Teil von Kostrena, umgeben von hochwertigen und luxuriösen Immobilien, bietet die Villa ein gutes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Meeresnähe und Komfort. Zwei eigenständige Wohneinheiten, ein zusätzliches Gebäude, ein Pool und eine große Dachterrasse verleihen ihr einen besonderen funktionalen Wert. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine geräumige moderne Villa für den Eigengebrauch, Urlaub mit Familie und Freunden oder als Investition im Segment der gehobenen Ferienvermietung suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. Wir laden Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein und stehen Ihnen für professionelle Unterstützung beim Kauf zur Verfügung. Vermittlungsleistungen und die entsprechenden Gebühren richten sich nach dem gültigen Preiskatalog der Agentur, den vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr. Wenn Sie möchten, dass dieses wunderschöne Haus Ihr neues Zuhause wird oder Sie eine Immobilie für geschäftliche Zwecke zur Vermietung suchen, kontaktieren Sie mich unter der Telefonnummer 00385 976839504 oder per E‑Mail an: [email protected]