Haus Crikvenica

Moderne Villa mit Pool
LUXURIÖSES VILLA MIT PANORAMABLICK, POOL UND WELLNESS-BEREICH – DRAMALJ In einem der ruhigeren Teile von Dramlja, nur 350 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, befindet sich eine moderne Villa, die im Laufe des Jahres 2027 fertiggestellt wird. Die Villa mit einer Gesamtfläche von etwa 250 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage und ist mit Fokus auf Luxus, Privatsphäre, Komfort und maximale Nutzung des Panoramablicks auf das Meer und die umliegende Landschaft konzipiert. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer Lage am Rand des Grünen Gürtels. Unter der Villa ist keine Bebauung geplant, wodurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, ein offener Ausblick und ein Raumgefühl gewährleistet werden, das heute immer schwerer zu finden ist. ERDGESCHOSS – BEREICH FÜR LEBEN, ERHOLUNG UND GESCHÄFT Das Erdgeschoss ist als zentrale Zone für den täglichen Alltag und Genuss konzipiert. Es beherbergt ein großes und geräumiges Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist und einen direkten Ausgang zum gepflegten Garten hat. Besonderes Augenmerk liegt auf Einrichtungen zum Entspannen und Zusammensein, daher umfasst das Erdgeschoss: - Sommerküche - Aufenthaltsbereich - Fitnessstudio - Jacuzzi - Sauna - großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Vom Wohnbereich führt ein Weg zur großzügigen, gepflasterten Außenanlage mit beheiztem Pool und Sonnenbereich, wodurch das Erdgeschoss direkt mit dem Außenbereich verbunden ist. VIER SCHLAFZIMMER – JEDES MIT EIGENEM BAD Im ersten Stock befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, wobei jedes Zimmer ein eigenes Bad hat. Besonderheit des Stocks ist ein großer Gemeinschaftsbalkon, der von jedem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Auf diese Weise erhält jedes Zimmer direkten Zugang zum Außenbereich, während der Gemeinschaftsbalkon ein idealer Ort für den morgendlichen Kaffee, entspannte Abende und das Genießen des Panoramablicks ist. GEPFLEGTE AUSSENANLAGE, BEHEIZTER POOL UND PRIVATER PARKPLATZ Die Außenanlage mit einer Fläche von etwa 280 m² ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Die gepflegte und gepflasterte Außenanlage wird umfassen: - beheizter Pool - Erholungs- und Sonnenbereich - Treffzone - Sommerküche - gestalteter Außenbereich Auf der Rückseite der Villa ist ein privater Parkplatz für drei Autos vorgesehen, inklusive Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen. Es ist ebenfalls eine Vorbereitung für ein Videoüberwachungssystem vorgesehen. MODERNE HEIZ- UND KLIMASYSTEME Besonderes Augenmerk liegt auf Energieeffizienz und angenehmer Temperatur das ganze Jahr über. Die Villa wird vollständig mit einem Mitsubishi Split‑Klimasystem klimatisiert, sodass jeder Raum eine hochwertige und effiziente Kühlung erhält. Für die Heizung ist eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude vorgesehen, die über eine Wärmepumpe betrieben wird, unterstützt von Solarpaneelen auf dem Dach der Villa. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarenergie sorgt für ein modernes Heizungssystem mit rationalem Energieeinsatz. ZUSÄTZLICHE PARZEL – NOCH MEHR PRIVATHEIT Ein zusätzlicher, separater Parzelle, die sich neben dem Grundstück befindet und nicht innerhalb der Bauzone liegt, verleiht zusätzlichen Wert. Sie ist als völlig privater Raum für Erholung, Aufenthalt im Freien und Genuss der natürlichen Umgebung vorgesehen. Genau diese zusätzliche Fläche bietet der Villa ein noch höheres Maß an Privatsphäre und stellt einen bedeutenden Vorteil gegenüber klassischen Villen auf kleineren Parzellen dar. HOHER AUSTATTUNGSSTANDARD Die Villa wird mit modernen Systemen und Annehmlichkeiten ausgestattet, die einer Luxusimmobilie entsprechen: - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Wärmepumpe - Solarpaneele auf dem Dach - Vollständige Klimatisierung mit Mitsubishi Split-System - beheizter Pool - Sauna - Jacuzzi - Fitnessstudio - Sommerküche - Vorbereitung für Videoüberwachung - Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen - Parkplatz für drei Autos - vier Schlafzimmer - vier private Badezimmer - großer gemeinsamer Balkon - Panoramablick auf das Meer Eine 5‑Sterne‑Kategorisierung der Villa ist geplant. KÄUFER KANN SICH AN DER ENDGUTACHTEN BETEILIGEN Die Villa befindet sich derzeit in der Rohbau‑Phase, was dem zukünftigen Eigentümer eine besondere Möglichkeit bietet. Die Immobilie kann in der aktuellen Bauphase erworben oder nach Projektabschluss übernommen werden, wobei der Käufer in der Endphase an der Auswahl von Materialien, Ausstattungen und Details der Innenendgestaltung mitwirken kann, abhängig vom Baufortschritt. Auf diese Weise kann die Villa nach dem individuellen Geschmack und den Wünschen des zukünftigen Eigentümers fertiggestellt werden. PRIVAT LUXUSVILLA ODER INVESTITION HOHER KATEGORIE Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, Panoramablick, Privatsphäre, Wellness‑Angeboten, moderner Architektur und zeitgemäßen Energielösungen dar. Einerseits handelt es sich um eine äußerst hochwertige Villa für den eigenen Urlaub und ganzjähriges Genießen, andererseits bietet sie aufgrund ihrer Lage, Ausstattung, vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Pool, Wellness‑Bereich und der geplanten 5‑Sterne‑Kategorie eine sehr interessante Basis für luxuriöse touristische Vermietung. Dramalj – 350 m Luftlinie vom Meer, 250 m² Villa, 280 m² Grundstück, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, beheizter Pool, Sauna, Jacuzzi, Fitnessraum, Sommerküche, Mitsubishi‑Klima­anlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Solarpaneele, Panoramablick und geschützter Grüngürtel unter der Villa. Eine Villa, die Luxus, Privatsphäre, moderne Technologie und einen nicht wiederholbaren Ausblick vereint.