Haus Poreč

Villa, Poreč, 265 m², Grundstück 800 m²
Luxusvilla zum Verkauf in ruhiger Lage nahe Poreč, nur 5 km vom Meer entfernt! Diese atemberaubende Luxusvilla liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum von Poreč entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und modernen Annehmlichkeiten. Das Grundstück umfasst 800 m² und die gesamte Wohnfläche beträgt 265 m², was es ideal für Familien oder als hochpotenzielle Investition in Ferienvermietungen macht. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist mit einem offenen Grundriss gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, eine geräumige Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer, das durch große Schiebetüren zum Garten öffnet. Der Außenbereich umfasst einen beheizten 26 m² großen Swimmingpool mit Massagedüsen und einem Wasserfall, eine Sauna und einen Jacuzzi. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz und ein Trampolin. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Im ersten Stock gibt es vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen. Im zweiten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei großen Terrassen mit weitem Meerblick, die einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Landschaft bieten. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgestattet, während die Kühlung durch Wärmepumpen und Ventilatoren bereitgestellt wird. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Das Grundstück umfasst auch einen Heizungsraum mit Stauraum und Parkplätzen für bis zu sechs Fahrzeuge. Voll möbliert und offiziell für den Tourismus kategorisiert, stellt diese Luxusvilla eine hervorragende Gelegenheit für einen privaten Wohnsitz oder eine profitable Investition in Ferienvermietungen dar. Ihre Kombination aus Lage, Komfort und hochwertigen Merkmalen macht sie zu einer der begehrtesten Immobilien in der Nähe von Poreč und bietet einen echten mediterranen Lebensstil. Ref: RE-U-33702Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Garten, Modern