Haus Poreč

Istrien – Region Poreč, rustikale Villa mit Meerblick
Kaiser Immobilien präsentiert eine rustikale Villa in der Umgebung von Poreč – die perfekte Verbindung von Natur, Komfort und zeitloser Eleganz Nur etwa zehn Kilometer vom malerischen Poreč und seinen bekannten Stränden entfernt, in einer ruhigen und von Grün umgebenen Umgebung, befindet sich diese äußerst charmante rustikale Villa, die ein ideales Gleichgewicht von Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 979 m², während die Wohnfläche von 183 m² einen sorgfältig durchdachten und funktionalen Grundriss bietet, der das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger und heller Wohnbereich im offenen Konzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und ein warmes und angenehmes Ambiente schafft, das ideal für familiäre Zusammenkünfte und Entspannung ist. Ein im Zentrum des Wohnzimmers platzierter Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und zusätzliche Wärme, besonders in den Wintermonaten. Auf derselben Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gästetoilette sowie ein praktischer Technikraum, der den täglichen Betrieb des Hauses erleichtert. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, während zwei Terrassen den perfekten Ort für den morgendlichen Kaffee oder die abendliche Entspannung mit Blick auf die unberührte Natur und die ruhige Umgebung bieten. Der sorgfältig gestaltete Garten wird durch einen Pool mit den Maßen 4 x 8 Meter ergänzt, ideal für Erfrischung an warmen Sommertagen. Es ist zudem die Installation einer Poolheizung mittels Wärmepumpe vorgesehen, die die Nutzung des Pools auch außerhalb der Hauptsaison ermöglicht. Die Villa ist nach den neuesten technischen und energetischen Standards ausgestattet – Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie ein Fan‑Coil‑System für Kühlung gewährleisten maximalen Komfort und Energieeffizienz. Es wurden hochwertige Materialien und erstklassige Dämmung verwendet, was langfristige Qualität und niedrige Unterhaltskosten garantiert. Dank der ruhigen, von Natur umgebenen Lage sowie der Nähe zu Poreč, dem Meer und allen wichtigen Einrichtungen stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, egal ob Sie ein Familienheim, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine sichere Investition in die touristische Vermietung suchen. Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich mit einem unterschriebenen Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit Kauf und Provisionszahlung bildet, alles gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr. Die Agentur KAISER IMMOBILIEN als autorisierter Vermittler im Immobilienverkehr erhebt für die Vermittlungsleistung eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % + MwSt. vom Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrags oder Kaufvertrags. Telefon: 00385923782803 E‑Mail‑Adresse: [email protected]. Verkäufer: Ivana Gašparini.