Haus Poreč

Istrien - Poreč, moderne Villa mit Sauna und Wellness
Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine moderne Villa in der Nähe von Poreč – die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und natürlicher Umgebung. Nur wenige Minuten Fahrt vom Zentrum von Poreč und nur 2 km vom Meer entfernt, befindet sich diese elegante, zeitgenössische Villa mit einer Nettogröße von 217 m². Umgeben von Grün und Wald bietet sie das ideale Gleichgewicht zwischen Ruhe und Privatsphäre sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Villa liegt auf einem gepflegten Grundstück von 707 m² und erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Aufteilung und Ausstattung: Keller – Entspannungs‑ und Erholungsbereich Im Keller befindet sich ein multifunktionaler Raum, der als privater Wellnessbereich konzipiert ist, mit vorgesehenen Einrichtungen für Sauna, Dusche, Fitnessraum, zusätzliche Gästetoilette sowie Technikraum. Erdgeschoss – das Herz des Hauses Das Erdgeschoss strahlt Wärme und Eleganz aus dank des modernen Open‑Space‑Konzepts, das das Wohnzimmer, den Essbereich und die zeitgenössische Küche mit einer mobilen Insel verbindet. Vom Wohnbereich führt ein Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit Blick auf den sorgfältig gestalteten Garten. Im Außenbereich befindet sich: - beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe - Jacuzzi‑Bereich für völlige Entspannung - überdachte Sommerküche mit Grill und Essbereich Der perfekte Ort, um lange, warme istrische Abende zu genießen. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Obergeschoss – private Oase Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Südterrasse. Eine zusätzliche Terrasse auf der Nordseite bietet einen ruhigen und intimen Raum zum Entspannen. Technische Merkmale und Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Solarpaneele zur Wassererwärmung - dezent integrierte Klimaanlagen - elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter - Videoüberwachungssystem - automatische Gartenbewässerung Der Außenbereich ist im mediterranen Stil gestaltet und schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre. Zusätzliche Vorteile: - drei private Parkplätze - Ladestation für Elektroautos - ruhige und attraktive Lage in Meeresnähe - ideale Immobilie für luxuriösen Urlaub, Wohnen oder touristische Investition Diese Villa bietet höchste Lebensqualität in einem der begehrtesten Teile Istriens – eine Verbindung von moderner Architektur, natürlicher Umgebung und vollem Komfort. Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich mit einem unterschriebenen Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit Kauf und Provisionszahlung bildet, alles gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr. Die Agentur KAISER IMMOBILIEN als autorisierter Vermittler im Immobilienverkehr erhebt für die Vermittlungsleistung eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % + MwSt. vom Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrags oder Kaufvertrags. Telefon: 00385923782803 Email adresa: [email protected]. Verkäufer: Ivana Gašparini.