Haus Oprtalj

Villa, Oprtalj, 180 m², Grundstück 786 m²
Luxuriöses Designersteinhaus mit beheiztem Pool zu verkaufen in der Nähe von Oprtalj, eine vollständig renovierte authentische istrische Immobilie mit 180 m² Wohnfläche auf einem 786 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, etwa 30 km von der Adria entfernt in den malerischen Hügeln Nordwestistriens. Diese exklusive Landresidenz kombiniert traditionelle Architektur mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Steinvilla in Kroatiens bekanntem Trüffel-, Wein- und Olivenölgebiet zu erwerben. Oprtalj, eine der malerischsten Hügelstädte Istriens, ist bekannt für sein mildes mediterranes Klima, sonnige Hänge, reiches kulturelles Erbe und atemberaubende Panoramablicke, die sich vom Učka-Gebirge bis zur westlichen istrischen Küste und sogar bis nach Triest erstrecken. Die Lage oberhalb des Mirna-Tals gegenüber von Motovun ist berühmt für ihre unberührte Natur, Gourmet-Gastronomie und den friedlichen Lebensstil, der Käufer anzieht, die Privatsphäre, Authentizität und hochwertige Immobilien im istrischen Hinterland suchen. In einer ruhigen Umgebung, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, bietet dieses Designersteinhaus unvergessliche Ausblicke auf Motovun und die umliegende Landschaft. Sorgfältig restauriert aus einem traditionellen alten istrischen Steinhaus, bewahrt die Immobilie einheimische architektonische Elemente und führt gleichzeitig elegante zeitgenössische Innenräume und funktionale Außenwohnräume ein, wodurch eine einzigartige Mischung aus Erbe und Luxus entsteht. Das Innere strahlt Wärme aus durch die Kombination von Naturstein und Holz, ergänzt durch Designer-Möbel und akribische Liebe zum Detail. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen, einschließlich eines Kellers, Erdgeschosses und Dachgeschosses. Der Keller verfügt über einen Weinkeller mit separatem Eingang und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Zugang, ideal für Gäste. Das Erdgeschoss umfasst ein komfortables Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Galerie und eigenem Bad sowie ein Gäste-WC, was eine harmonische Anordnung sowohl für den Alltag als auch für das Unterhalten bietet. Der eingezäunte Garten ist durchdacht mit mediterranen Pflanzen gestaltet und bietet Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Der Außenbereich wird durch einen beheizten Swimmingpool mit den Maßen 14 mal 3 Metern hervorgehoben, der einen Sonnenbereich und eine überdachte Sommerküche bietet, die für das Essen im Freien und die Entspannung konzipiert ist, während man die Panoramaaussicht auf die umliegende Landschaft genießt. Dank seiner ruhigen Lage, des authentischen Charakters, moderner Annehmlichkeiten und der Nähe zum Meer sowie zu wichtigen istrischen Zielen stellt diese luxuriöse Steinvilla in der Nähe von Oprtalj eine ideale Wahl für eine private Familienresidenz, einen Landurlaub oder eine hochwertige Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen in einer der begehrtesten Binnenregionen Kroatiens dar. Ref: RE-U-45559Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Steinhaus, Modern