Haus Oprtalj

Istrien, Oprtalj – Authentisches Steinhaus auf drei Etagen, 125 m²
ISTRA, OPRTALJ – Authentisches Steinhaus auf drei Etagen, 125 m² – ideal zum Wohnen, für eine Galerie oder Geschäftsräume STANDORT: Oprtalj ist ein malerisches mittelalterliches Städtchen im Landesinneren Istriens, erkennbar an der erhaltenen Altstadt, den steinernen Gassen und dem authentischen istrischen Ambiente. Es ist umgeben von Weinbergen, Olivenhainen, Weinstößen und Familienbetrieben, und die Region ist bekannt für hochwertige Weine, Olivenöl, Trüffel und die traditionelle istrische Gastronomie. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht einen einfachen Zugang nach Motovun, Grožnjan, Bujam und zu den Städten der Westküste Istriens sowie nach Slowenien und Italien. Die Immobilie befindet sich im Herzen der Altstadt von Oprtalj, was sie besonders interessant für Wohnzwecke, ein Ferienhaus, touristische Nutzung oder die Entwicklung von künstlerischen und geschäftlichen Inhalten macht. BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht ein authentisches istrisches Haus mit einer Fläche von 125 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus zeichnet sich durch hohe Decken, zahlreiche Fenster, viel natürliches Licht und einen erkennbaren historischen Charakter aus. Das Haus ist aus gesunder Bauweise, mit Betonschalungen, während das Dach erneuert wurde, was einen bedeutenden Vorteil bei Immobilien dieses Typs und Alters darstellt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Räume. Der erste ist der Eingangsbereich des Hauses mit Lagerraum, während der zweite Raum für geschäftliche Zwecke geeignet ist – Galerie, Atelier, Antiquariat, Souvenirshop oder ähnliches. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer und heller Wohnbereich mit Zugang zu einem schönen Balkon sowie eine Küche mit Essbereich. Hohe Decken und eine größere Anzahl an Fenstern sorgen in diesem Teil des Hauses für besonders angenehmes Tageslicht. Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Sanitärsegment. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC, das in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden kann. Die Immobilie ist funktional und beziehbar im aktuellen Zustand, erfordert jedoch Renovierung und Modernisierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die Kombination aus historischem Charakter, hohen Decken und der Lage im historischen Kern bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die Schaffung eines besonderen Wohn- oder Geschäftsraums. Direkt vor dem Haus gibt es einen Platz für einen kleinen Tisch, während ein öffentlicher Parkplatz etwa 150 Meter entfernt ist. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein authentisches istrisches Haus mit Charakter im Herzen von Oprtalj suchen, sei es für private Zwecke, Urlaub, künstlerische Tätigkeit oder geschäftliche Nutzung. Fläche: 125 m² Etagen: 3 Badezimmer: 1 + zusätzliches WC mit Umbaumöglichkeit Dach: erneuert Konstruktion: Betonschalungen Zustand: beziehbar, Renovierung und Modernisierung erforderlich Parken: öffentlich, ca. 150 m Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem gültigen Preiskatalog der Agentur berechnet. Ihr Angelus nekretnine d.o.o.