Haus Marčana

Istrien, Marčana - Charmantes Haus 180 m² in ruhiger Lage
Marčana ist eine ruhige istrische Gemeinde im Südosten Istriens, in der Nähe von Pula und den wunderschönen Stränden. Sie ist bekannt für authentische Steinhäuser, Grünflächen und ein erhaltenes ländliches Ambiente. Dieses Gebiet bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Verkehrsanbindung. Mit reicher Geschichte und traditionellem istrischem Charme wird Marčana immer gefragter als Wohn- und Urlaubsort. Ideal für alle, die Ruhe genießen wollen, aber dennoch nah am Meer und allen Einrichtungen sein möchten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenhaus, gelegen im ruhigen Teil der Gemeinde Marčana, das mit seinem rustikalen Charakter und der heimeligen Wärme ein echtes Erlebnis des istrischen Lebensstils bietet. Es handelt sich um das letzte Haus in der Reihe, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, und die gesamte Wohnfläche von 180 m² verteilt sich auf drei Etagen – Erdgeschoss von 65 m², erster Stock von 80 m² und Dachgeschoss von 35 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zu einem Bad mit Dusche, WC und einem Fenster führt, das dem Raum natürliches Licht und Frische verleiht. Links vom Flur öffnet sich ein luftiger Wohnbereich, das Herz des Hauses, dominiert von einem großen, voll funktionsfähigen Kamin – ein Feuerstelle, die in den kälteren Monaten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Große Fenster füllen den Raum mit Licht, während der direkte Zugang zur Terrasse das Interieur mit dem Außenbereich verbindet. Weiter hinten, durch eine Wand diskret getrennt, befindet sich eine maßgefertigte, geräumige Küche, die harmonisch in den rustikalen Stil der gesamten Immobilie integriert ist. Sie ist ausgestattet mit Gasherd, Elektrobackofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler und verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang zur Terrasse und zum Garten, was sie äußerst praktisch für den Alltag und gesellige Zusammenkünfte macht. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Holztreppen, deren Elemente handgefertigt sind, führen in den ersten Stock, wo ein Flur mit Zugang zu einem kleinen Balkon und drei geräumigen Schlafzimmern liegt. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad mit Fenster, Dusche und WC, das maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer von 35 m², ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Rückzugsort. Alle Zimmer sind mit Klimageräten der Marke Midea ausgestattet, und das Haus wird entweder über die Klimaanlage oder den Kamin im Wohnbereich beheizt. Die Immobilie wurde 2004 vollständig renoviert und seitdem regelmäßig gepflegt und erneuert. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das vorhandene Glasfaser-Internet, das schnelle und stabile Konnektivität gewährleistet. Ein besonderes Juwel dieser Immobilie liegt im sorgfältig gestalteten Außenbereich. Eine überdachte Sommerküche von 30 m² begeistert mit einem gemauerten Grill, einem Holzofen, einer Spüle und einem zusätzlichen Wasseranschluss sowie zahlreichen elektrischen Anschlüssen. Der Boden besteht aus echtem Stein mit einer Stärke von 12 cm, was die Authentizität des Raumes weiter betont. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt – der vordere Teil von etwa 60 m² dient dem Parken von Autos, während der hintere Teil von rund 90 m² völlige Privatsphäre bietet und ideal zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen im Freien ist. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch für eine Investition dar, da sie seit Jahren erfolgreich vermietet wird. Die Kombination aus rustikalem Stil, authentischem istrischem Geist und Funktionalität macht dieses Haus zu einem warmen Zuhause und einer sicheren Geldanlage zugleich. **Nähe zu Einrichtungen:** Marčana, Zentrum – 1,8 km Meer/Strand – 11 km Restaurant – 2 km Café – 2 km Geschäft – 2 km Apotheke – 1,9 km Friseur – 1,9 km Busbahnhof – 1,9 km Grundschule – 2 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km Flughafen – 8,6 km **Entfernung zu größeren Städten:** Marčana – Ljubljana: 170 km Marčana – Wien: 513 km Marčana – Budapest: 613 km Marčana – Prag: 730 km Marčana – München: 586 km Marčana – Zagreb: 260 km ID‑KOD: 127-203 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ oder Nina Fabijan +385 95 504 6197 [email protected]