Haus Makovci

Grožnjan, Istrien, wunderschönes Anwesen mit Villen und Pool
Kaiser Immobilien bietet dieses wunderschöne, außergewöhnliche Anwesen in der Umgebung von Grožnjan an. Auf den Hügeln der Nordwestinsel Istrien gelegen, ist Gornja Bujština eines der besonderssten Gebiete der Halbinsel. Diese Region wird oft als „istrische Toskana“ bezeichnet wegen der welligen Landschaften, Weinberge und Olivenhaine, die sich so weit das Auge reicht erstrecken. Authentische Dörfer, Steinhäuser und die Stille der Natur schaffen eine Atmosphäre völliger Ruhe und Eleganz. In unmittelbarer Nähe befindet sich das künstlerische und historische Juwel Istriens – Grožnjan, eine mittelalterliche Stadt, bekannt für Galerien, Jazzfestivals und erhaltene Architektur. Die Umgebung ist voller malerischer istrischer Städte wie Momjan und Motovun, und die gesamte Region gilt als eine der bekanntesten Weinanbaugebiete Kroatiens. Die Kombination aus erstklassiger Gastronomie, natürlicher Schönheit und historischen Orten macht diesen Teil Istriens zu einem äußerst begehrten Ziel für Wohnen, Erholung oder Luxus‑Tourismus. Luxuriöses Anwesen in der Nähe von Grožnjan – private istrische Oase An einem äußerst ruhigen und diskreten Standort in der Umgebung von Grožnjan befindet sich ein einzigartiges Luxus‑Anwesen, das völlige Privatsphäre, Ruhe und authentisches istrisches Ambiente bietet. Umgeben von unberührter Natur, wo nur Vögel und das Rauschen des Windes durch die Baumkronen zu hören sind, stellt dieses Anwesen die perfekte Kombination aus traditioneller istrischer Architektur und hochwertiger moderner Ausstattung dar. Das Anwesen erstreckt sich über 9392 m² eingezäuntes Grundstück und besteht aus drei separaten Steingebäuden: Hauptvilla – 506 m² Verbundenes Haus (ideal für Personal / Service) – 274 m² Kleine Villa – 184 m² Selbstständiger Steinkonferenzsaal – 96 m² Insgesamt handelt es sich um einen Komplex, der außergewöhnliche Möglichkeiten bietet – vom luxuriösen Privatanwesen bis hin zu einem Boutique‑Resort oder einem exklusiven Retreat‑Zentrum. Authentische Architektur und hochwertige Materialien Die Gebäude wurden aus traditionellem istrischem Stein errichtet, unter Verwendung der hochwertigsten natürlichen Materialien und handgefertigter Details. Besondere Authentizität verleihen: - alte Eichenbalken und -bretter, in die Deckenverkleidungen eingebaut - alte Steinrahmen an allen Öffnungen - traditionelle Fensterläden - massive Steinpfeiler und Treppen, nach Bestellung gefertigt – Kamen Pazin - Außenwege gepflastert mit altem Schiefer - renovierter alter Wassertank, der in Betrieb ist Im Zentrum der großen Villa befindet sich ein imposanter einheimischer istrischer Fogoler – ein Kamin, restauriert mit dem originalen Herd, der dem Raum einen besonderen Charakter und Wärme verleiht. Interieur und Ausstattung Die Innenräume sind mit großer Liebe zum Detail und Qualität gestaltet. - sämtliche Möbel nach Maß in Italien gefertigt - Ausrüstung und Materialien ebenfalls aus Italien importiert - Böden aus erstklassiger Eiche (22 mm) und Naturstein (30 mm) - Außenfenster aus erstklassigem österreichischem Ariš Die Beleuchtung wurde vom weltbekannten Lichtdesigner Dean Skira entworfen und über das Lutron‑System implementiert, mit ausschließlich designorientierten Leuchten. Technische Ausstattung Der Komplex ist vollständig mit modernen Systemen für maximalen Komfort ausgestattet: - Fan‑Coil‑System in allen Räumen für Klimatisierung und Heizung - Heizsystem mit Öl und Wärmepumpe - Fußbodenheizung im Saal und in den Badezimmern - beheizter Pool Außenanlagen Besonderen Wert hat das Anwesen durch den beeindruckenden Außenbereich: - großer Pool von 76 m² - separater Kinderpool - Kinderspielplatz - großzügig gestalteter Garten von fast 1 Hektar - völlige Privatsphäre und Intimität, verborgen vor Blicken Das gesamte Anwesen ist als ruhige Luxus‑Oase in der Natur konzipiert, ideal für Erholung, Genuss oder ein exklusives touristisches Konzept. Entfernung: Flughafen Pula - 80 km Flughafen Triest - 85 km Zagreb - 270 km Ljubljana - 140 km Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 00385 91 728 6424 oder per E‑Mail an: [email protected]