Haus Barban

Villa, Barban, 322 m², Grundstück 1.497 m²
Entdecken Sie diese neu gebaute, raffinierte und intelligente Villa zum Verkauf in Barban, eine erstklassige Immobiliengelegenheit in Istrien, die traditionelle mediterrane Ästhetik nahtlos mit modernster Passivhaus-Technologie verbindet. Diese Luxusimmobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1497 m2, eine außergewöhnlich große Fläche für Kroatien, und befindet sich am ruhigen Rand eines Dorfes mit Panoramablick auf üppige Weinberge, Olivenhaine und die sanfte istrische Landschaft. Die Villa bietet 322 m2 anspruchsvoller Wohnfläche und schafft die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten für ganzjähriges Wohnen oder als hochwertige Ferienhausinvestition. Die Architektur dieser zeitlosen, mit Stein verkleideten Residenz erfüllt die strengen Energieeffizienzstandards des Passivhaus-Instituts in Darmstadt und gewährleistet maximalen thermischen Komfort bei minimalem Energieverbrauch. Das Raumklima wird durch ein Samsung-Multisplit-System mit innovativer WindFree-Technologie gesteuert, während das warme Wasser durch eine hochwertige Stiebel Eltron-Wärmepumpe bereitgestellt wird. Der funktionale Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen, beginnend mit einem offenen Erdgeschoss, das eine Designer-Küche, ein Esszimmer und einen Wohnbereich vereint, der sich auf eine großzügige überdachte Veranda öffnet. Diese Ebene umfasst außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Waschraum und einen technischen Abstellraum. Die obere Etage ist der Entspannung und Gesundheit gewidmet und verfügt über zwei zusätzliche Schlafzimmer mit privaten Bädern sowie einen umfassenden Wellnessbereich. Dieses private Spa umfasst eine Sauna, ein eigenes Fitnessstudio und Zugang zu einer großen Terrasse, die von einer stilvollen Pergola überdacht ist. Der sorgfältig angelegte Garten ist ein mediterranes Refugium, das sich um einen 55 m2 großen intelligenten Swimmingpool mit automatisierten Heiz-, Kühl- und Filtersystemen gruppiert. Die Außenanlage wird durch einen Massagebereich, eine voll ausgestattete Sommerküche, einen Lounge-Bereich und ein privates Volleyballfeld ergänzt, was sie zu einer der vollständigsten Luxusvillen in Istrien macht. Diese Villa wird als voll möblierte und ausgestattete schlüsselfertige Immobilie angeboten und stellt eine seltene Gelegenheit für ein komfortables Familienleben oder eine lukrative Investition im kroatischen Luxusvermietungsmarkt dar. Der angegebene Preis spiegelt einen Verkauf durch eine juristische Person wider und enthält keine Mehrwertsteuer, die für private Käufer hinzukommen wird. Egal, ob Sie nach einem nachhaltigen Passivhaus in Kroatien oder einem anspruchsvollen Boutique-Resorterlebnis suchen, dieses Anwesen in Barban bietet unvergleichliche Qualität und räumliche Organisation in einer erstklassigen Lage an der Adria. Ref: RE-U-47669Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Urbanisiert