Apartment Zemunik Donji

Großartige Gelegenheit! Drei-Zimmer-Wohnung in Zemunik Donji, Zadar
AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT! DREIZIMMER-WOHNUNG IN ZEMUNIK DONJI, ZADAR Zum Angebot steht eine funktionale und hochwertig gebaute Wohnung, gelegen im ruhigen Teil von Zemunik Donji, nur wenige Minuten Fahrt von Zadar entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem kleineren Wohngebäude, das aus Erdgeschoss und Obergeschoss besteht, mit insgesamt zwei Wohneinheiten – jede mit eigenem Eingang, gesichertem Parkplatz und Zugang über einen gemeinsamen Innenhof. Flächen und Aufteilung Die Wohnung hat 69,60 m² Wohnfläche, und die Aufteilung umfasst: Flur Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich drei Schlafzimmer Badezimmer Zusätzlichen Wert bieten: zwei offene Terrassen mit einer Gesamtfläche von 28,80 m² Treppenhaus und überdachter Durchgang mit einer Fläche von 12,94 m² Die gesamte Nutzfläche inkl. aller Nebenflächen beträgt 111,34 m², während die reine Nutzfläche 83,27 m² beträgt. Zur Wohnung gehört außerdem: ein Teil des Hofes (nicht in die Quadratmeterzahl eingerechnet) Dachgeschoss über der gesamten Wohnung gesicherter Parkplatz Bauqualität und Ausstattung: Das Gebäude ist als freistehendes Objekt ausgeführt. Die Außenwände der beheizten Räume sind thermisch mit dem ETICS-System (EPS-F, 5 cm) nach Projektvorgabe isoliert. PVC-Außenfenster (fünfkammerige Profile, unterbrochene Wärmebrücke) Isolierglas mit Low‑E‑Beschichtung Aluminium-Außenbeschläge Rollläden zum Sonnenschutz Innere Holzfenster Die Installationen sind an das öffentliche Netz (Wasser, Strom, Telekommunikation) angeschlossen, die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube, und Regenwasser wird über einen saugfähigen Brunnen auf dem Grundstück aufgenommen. Heizung und Kühlung werden über eine Klimaanlage sowie einen Holzofen bereitgestellt. Lage: Zemunik Donji zeichnet sich durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus – in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1 und zum Flughafen Zadar. Die Siedlung ist ruhig und gepflegt, ideal für das Familienleben, und in der Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Dokumentation: Eigentum 1/1 Teilungserklärung Nutzungsbewilligung Energiezertifikat Lastfrei Energieeffizienz, hochwertige Bauweise, zusätzliche Räume und ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ein Familienheim oder eine sichere Investition in der Nähe von Zadar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung.