Apartment Zaton

Zadar - Zaton: Erdgeschosswohnung mit privatem Pool und Garten, erste Reihe zum Meer
Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit privatem Pool, gestalteten Garten und Sommerküche – erste Reihe zum Meer An einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Küste, im ruhigen und malerischen Zaton bei Zadar, befindet sich eine exklusive Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes B – die perfekte Verbindung von moderner Architektur, großzügigem Außenbereich und erstklassigem Komfort. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die ein Zuhause am Meer mit völliger Privatsphäre suchen, ohne auf Luxus und Funktionalität zu verzichten. Die Wohnung begeistert mit ihrem großzügigen Grundstück, das einen privaten Infinity-Pool, einen gestalteten Garten, eine Außen‑Sommerküche mit Dusche sowie zwei überdachte Terrassen umfasst, die das Interieur mit dem Außenbereich verbinden und das ganze Jahr über das Leben im Freien ermöglichen. Das Innere der Wohnung ist ebenso beeindruckend – ein moderner Grundriss, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und sorgfältig geplante Zusatzräume bieten Komfort, Eleganz und Privatsphäre auf dem Niveau einer Luxusvilla. Die gesamte Bruttogesamtfläche der Wohnung mit den zugehörigen Räumen beträgt 394,44 m2, während die gesamte Nutzfläche der Wohnung, einschließlich aller Nebenräume, 223,81 m2 beträgt. Prunkvoller Grundriss für komfortables Wohnen und völlige Privatsphäre Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet einen sorgfältig durchdachten Grundriss, der Luftigkeit, Funktionalität und Eleganz vereint. Der zentrale Teil bildet ein offener Wohnbereich von 46,6 m2, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer harmonischen und hellen Einheit verschmelzen, ideal für den Alltag, Geselligkeit und Genuss. Der Eingang zur Wohnung führt durch einen geräumigen Flur von 14,0 m2, der sich unauffällig zu den Haupträumen ausdehnt und bereits beim Betreten ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Neben dem Wohnbereich befindet sich auch ein Gästetoilette (3,8 m2), während im separaten Teil der Wohnung ein funktionaler Abstellraum von 3,5 m2 liegt, ideal zur Organisation von Raum und Alltagsgegenständen. Im privaten Teil der Wohnung befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – das erste mit 12,3 m2, das zweite mit 14,0 m2 und das dritte mit 14,4 m2 – jedes mit eigenem, modern gestaltetem Badezimmer (4,7 m2, 4,9 m2 und 4,9 m2), was maximalen Komfort, Privatsphäre und Ruhe für alle Bewohner oder Gäste garantiert. Private Außenoase – Erweiterung des Wohnraums Zwei überdachte Terrassen – eine mit 20,1 m2 und die andere mit 14,6 m2 – verbinden elegant das Interieur mit dem Exterieur und schaffen einen natürlichen Übergang zum Außenbereich, ideal zum Essen, Sonnenbaden oder Entspannen mit dem Klang des Meeres. An die Terrasse anschließend befindet sich ein privater Infinity‑Pool von 24,0 m2, umgeben von einem gestalteten Garten mit Rasenfläche und gepflasterten Bereichen (32,8 m2), sowie eine elegante Sommerküche mit Außendusche – die perfekte Kulisse für Entspannung, Geselligkeit und Aufenthalt im Freien das ganze Jahr über. Zusätzlich erhalten diese Immobilie zwei private Stellplätze mit einer Gesamtfläche von 25,0 m2, direkt am Gebäude, mit installierter Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen – perfekt für den heutigen modernen Lebensstil. Technische Ausstattung und Bau­standards: Schüco Aluminiumfenster mit dreifachverglastem Solarglas Einbruch‑ und Brandschutztüren von Kolnoa mit Codeeingang und Fingerabdrucköffnung Innen­türen von Boden bis Decke, ohne sichtbare Rahmen Motorisierte Außenjalousien in den Schlafzimmern Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Schiebewänden Zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen Thermo‑Tech Wärme‑ und Schalldämmung in den Zwischenwandplatten OTIS Aufzug Deckenhöhe: 268 cm Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Wärmepumpe Vaillant oder Mitsubishi Mitsubishi Klimageräte in allen Zimmern und im Wohnzimmer Wi‑Fi‑verbundene Systeme zur Fernsteuerung der Temperatur Eingebautes Wasserenthärtungssystem Badezimmer: Villeroy & Boch Sanitäranlagen (Waschbecken und WC‑Spülkästen) Grohe und Hansgrohe Armaturen und Duschen Walk‑In‑Duschkabinen Großformatige Keramik (240 × 120 cm und 300 × 120 cm) Hinweise: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft Im Preis sind alle im Inserat genannten technischen Elemente enthalten Die visuellen Darstellungen dienen als Illustration einer möglichen Gestaltung Das Objekt befindet sich in der Endphase des Baus Zaton – Verbindung von Natur, Ruhe und Eleganz Zaton ist ein malerischer dalmatinischer Ort zwischen Nin und Zadar, bekannt für das kristallklare Meer, gepflegte Strände und eine sichere, familiäre Atmosphäre. Es ist perfekt zum Entspannen, aber auch für das ganzjährige Leben am Meer geeignet. Nähe zu Einrichtungen: Zaton – Nin: 5 km Zaton – Zadar: 20 km Zaton – Flughafen Zadar: 32 km Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km Tel: +385 95 504 6197 Email: [email protected]