Apartment Zaton

Zadar-Zaton | Exklusives Penthouse mit Aufzug und Aussicht
Zadar – Zaton | Penthouse mit privatem Aufzug und Dach-Oase – ultimativer Luxus in erster Reihe zum Meer An einem der begehrtesten Standorte am Meer, im malerischen Zaton bei Zadar, befindet sich Apartment 4 – ein erstklassiges Penthouse im zweiten Stock des Gebäudes B, konzipiert für diejenigen, die absolute Privatsphäre, Geräumigkeit und höchste Lebensqualität suchen. Diese einzigartige Wohnung trägt stolz den Titel der einzigen Wohnung im Gebäude mit privatem Aufzugzugang – ein exklusiver Eingang, der mit keiner anderen Wohnung geteilt wird und nicht zu Gemeinschaftsflächen führt. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und anschließend zur privaten Dachterrasse, wodurch maximale Diskretion, Sicherheit und Unabhängigkeit gewährleistet sind. Auf Wunsch kann auch eine eigene innere Treppe genutzt werden. Prächtig auf zwei Etagen verteilt, vereint dieses Apartment alle Elemente modernen Luxus – hohe Decken, luftige und helle Räume, eine ruhige private Erholungszone sowie eine eigene Rooftop-Oase mit Möglichkeit zum Bau eines Pools und einer Sommerküche. Die gesamte Bruttofläche der Wohnung inklusive zugehöriger Räume beträgt 375,84 m², während die Netto-Nutzfläche der Wohnung 225,35 m² beträgt. Diese außergewöhnliche zweistöckige Wohnung bietet das Erlebnis eines luxuriösen Lebens an der Adriaküste, wo moderne Architektur auf Funktionalität, Komfort und Eleganz trifft. Jede Etage ist durchdacht gestaltet, um maximale Privatsphäre, Komfort und Genuss zu bieten – sei es im Alltag oder im Traumurlaub. Untere Etage (zweiter Stock) – luftiges Interieur und ruhige Privatzone Der Raum der unteren Etage öffnet sich zu einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit Küche (57,7 m²), durchflutet von natürlichem Licht und direkt verbunden mit einer überdachten Terrasse (20,3 m²) und einem Balkon (6,1 m²), von dem aus Blick auf das Meer gewährt wird. Diese zentrale Zone der Wohnung ist ideal zum Entspannen, Zusammensein und Genießen zu jeder Tageszeit. Drei geräumige Schlafzimmer (13,3 m², 14,4 m² und 14,4 m²), jedes mit eigenem eleganten Bad (4,7 m², 4,9 m², 4,9 m²), die jedem Familienmitglied oder Gast erstklassigen Komfort, Ruhe und Privatsphäre bieten. Die Funktionalität des Alltags wird durch ein zusätzliches Gäste-WC (1,7 m²), einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner (Wäscheraum – 2,6 m²) sowie zwei verbindende Flure (5,2 m² und 7,7 m²) gewährleistet, die den Grundriss fließend und logisch machen. Dachterrasse – privater Wellness im Freien Der direkte Aufzugzugang aus der Wohnung führt zur exklusiven Dachterrasse – Ihrer privaten Oase von Ruhe und Luxus. Mit einer überdachten Terrasse (5,3 m²) zum Ausruhen im Schatten erstreckt sich eine beeindruckende offene Terrasse von satten 137,9 m², konzipiert als multifunktionaler Raum zum Genießen im Freien: Lounge‑Bereich mit Liegestühlen, Sonnenliege, Essbereich unter dem Sternenhimmel und ein grüner Rückzugsort zum Entspannen. Als zusätzlichen Vorteil beinhaltet das Rooftop auch ein Außentoilette sowie einen geschlossenen Raum, der eine vollständige Autonomie der Nutzung ermöglicht – perfekt für einen ganztägigen Aufenthalt im Freien, ohne dass ein Rückweg in die untere Etage nötig ist. Visualisierungen zeigen Gestaltungsmöglichkeiten, die den Einbau eines Pools, einer Sommerküche, einer bioklimatischen Pergola und einer Außendusche umfassen. Diese Einrichtungen sind nicht im Preis enthalten, können jedoch vom Investor auf Wunsch des Käufers gegen Aufpreis umgesetzt werden. Das Apartment beinhaltet zudem einen eigenen Abstellraum (3,2 m2) sowie zwei private Außenparkplätze mit einer Gesamtfläche von 8.9 m2, ausgestattet mit einer Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – ein Zusatz, der diese Wohnung noch praktischer und zukunftsorientierter macht. Erstklassige Ausstattung und Technologie Die Loggien im obersten Stockwerk sind mit äußeren, gleitenden Aluminiumjalousien ausgestattet, die jederzeit Sonnenschutz und Privatsphäre bieten Schüco Aluminiumfenster mit Wärme- und Schalldämmung Eingangstür Kolnoa – einbruch- und feuerhemmend, mit Codeeingang und Fingerabdrucköffnung Motorisierte Außenjalousien in den Schlafzimmern Mückennetze an allen Fenstern und Schiebetüren Innentreppen – von Boden bis Decke, ohne sichtbare Rahmen Thermo-tech System und zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen OTIS Aufzug – Deckenhöhe: 268 cm Heizung und Kühlung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Wärmepumpen von Vaillant oder Mitsubishi Mitsubishi Klimageräte in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich Intelligente Klimasteuerung über ein Wi‑Fi‑System für Fernbedienung Eingebautes Wasserenthärtungssystem Endbearbeitung und Sanitär Grohe / Hansgrohe Armaturen und Duschen Villeroy & Boch Sanitäranlagen (Waschbecken und WC‑Spülkästen) Keramik im Großformat (240 × 120 cm und 300 × 120 cm) Walk‑In‑Duschkabinen in allen Bädern Hinweise: Die Wohnung wird unvermöbliert verkauft Im Preis sind alle im Inserat genannten technischen Elemente enthalten Visuelle Darstellungen dienen als Illustration möglicher Gestaltungen – Pool, Küche und weitere Elemente auf dem Dach sind nicht im Preis enthalten, können jedoch auf Wunsch des Käufers gegen Aufpreis umgesetzt werden Das Objekt befindet sich in der Endphase der Fertigstellung Lage – erste Reihe zum Meer Zaton ist einer der begehrtesten Küstenorte Dalmatiens – ruhig, sicher und gepflegt, mit unmittelbarem Zugang zum Strand und zur Promenade, zwischen dem historischen Nin und Zadar. Perfekt zum Wohnen, für Urlaub oder als Investition. Entfernungen: Zaton – Nin: 5 km Zaton – Zadar: 20 km Zaton – Flughafen Zadar: 32 km Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km ID KOD: 128-62 Für weitere Informationen, Grundriss und Besichtigung: Nina Fabijan +385 95 504 6197 [email protected]